Guide investissement
Appart. 4.63 % brut
Maison 5.68 % brut
Investir à Halluin
Hauts-de-France · 20 829 habitants
Le marché locatif de Halluin offre une base solide avec des loyers en croissance et une segmentation variée autour du centre et des gares. Opportunité pour constituer un portefeuille équilibré sans s'éloigner de l'agglomération lilloise.
Halluin bénéficie d'une proximité stratégique avec Lille et des infrastructures qui soutiennent la demande locative. Le marché présente une diversité de quartiers offrant à la fois des entrées abordables et des segments plus premium. Pour l'investisseur locatif, Halluin combine accessibilité, services et potentiel de valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.63 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.24 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Halluin » : ~3 410 €/m², 4.63 % brut et ~3.24 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port Halluin (périphérie est / zones mixtes) (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant une exposition à l’agglomération lilloise avec loyers et prix cohérents, et une gestion de rotation modérée.
Contexte marché à Halluin
Le marché locatif de Halluin offre une base solide avec des loyers en croissance et une segmentation variée autour du centre et des gares. Opportunité pour constituer un portefeuille équilibré sans s'éloigner de l'agglomération lilloise.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Lille et maillage transports, diversité de quartiers permettant de cibler plusieurs profils locatifs.
Données marché à Halluin
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.63 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 829
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.63 %, maison ~5.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port Halluin (périphérie est / zones mixtes) (6.50 %).
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