Guide investissement

Appart. 6.94 % brut

Maison 5.39 % brut

Investir à Ingré

Centre-Val de Loire · 9 755 habitants

Le marché locatif d'Ingré présente un potentiel attractif pour les appartements 2–3 pièces et les maisons en zone pavillonnaire, soutenu par la proximité d'Orléans et une offre encore limitée.

Ingré est une commune de la métropole d'Orléans, offrant un cadre résidentiel calme et une accessibilité rapide aux services urbains. Le marché locatif y est soutenu par une demande stable, notamment pour les petites surfaces et les maisons familiales. Cette dynamique peut offrir des rendements attractifs tout en maîtrisant le risque lié à la vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.86 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Ingré en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ingré).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ingré » : ~2 270 €/m², 6.94 % brut et ~4.86 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré en périphérie urbaine, avec préférence pour le mix appartements/maisons et diversification géographique.

Contexte marché à Ingré

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Orléans et prix encore attractifs par rapport aux grandes villes, offrant une diversité de profils locatifs.

Données marché à Ingré

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 270 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 353 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 755

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.94 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.74 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,74 %Maison 6,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,4 €

Synthèse secteur

Gare: accès facilité et visibilité pour les locataires en déplacement; demande soutenue pour petites surfaces et studios. Proximité transports offre des avantages mais peut engendrer des nuisances et mobilité des locataires. Bon équilibre rendement/risque pour investisseurs débutants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	11.8 €	6.74 %
Zone commerciale Sud	2 000 €	11.2 €	6.72 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 050 €	11.0 €	6.44 %
Rives de Loire	1 950 €	9.9 €	6.09 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	9.6 €	6.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 750 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 102 150 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 181 600 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 450 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi régional et à la démographie locale; sensibilité à l'évolution des taux et des prix selon les cycles immobiliers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ingré : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré en périphérie urbaine, avec préférence pour le mix appartements/maisons et diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.74 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons dans les zones pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.86 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ingré. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

102 150 €

+ 7 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

6.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ingré (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 770 €

+ 14 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

950 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ingré). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ingré

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