Guide investissement

Appart. 5.12 % brut

Maison 4.90 % brut

Investir à Jacou

Occitanie · 6 823 habitants

Le marché locatif de Jacou présente des opportunités solides pour un portefeuille diversifié près de Montpellier. Privilégiez les secteurs centre, gare et campus pour optimiser rentabilité et gestion.

Jacou est une commune dynamique proche de Montpellier, offrant une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers et des prix d’achat raisonnables par rapport à la métropole, avec des opportunités selon les quartiers. Cette fiche offre une vision synthétique des secteurs à privilégier pour un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Jacou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jacou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jacou » : ~3 805 €/m², 5.12 % brut et ~3.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et alentours (5.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable et une exposition mesurée à une agglomération dynamique trouveront des opportunités équilibrées à Jacou, avec une demande soutenue des profils étudiants et jeunes actifs. Portefeuille adapté pour mix d'appartements et de maisons.

Contexte marché à Jacou

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier offrant une demande locative soutenue et une diversité de quartiers permettant de segmenter le portefeuille. Alternatives solides pour diversifier et lisser les cycles du marché.

Données marché à Jacou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 805 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 988 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 823

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.12 %, maison ~4.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et alentours (5.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et alentours

Appart. 5,03 %Maison 4,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Campus et alentours: forte demande étudiante et jeune actif, turnover saisonnier et demande stable tout au long de l'année. Opportunité d'investir dans des petites surfaces et biens proches des résidences étudiantes. Attention à la dépendance au calendrier académique et à la concurrence des locations meublées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et alentours

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et alentours	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Nord résidentiel	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 650 €	10.5 €	4.75 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	11.0 €	4.71 %
Gare	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 125 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 225 €, loyer mensuel indicatif 730 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 400 €, loyer mensuel indicatif 1 454 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 175 €, loyer mensuel indicatif 648 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à Montpellier et sensibilité à la politique du logement, ainsi que risques de saturation ponctuelle lors d'événements locaux. Surveillance des évolutions démographiques et des politiques locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Jacou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable et une exposition mesurée à une agglomération dynamique trouveront des opportunités équilibrées à Jacou, avec une demande soutenue des profils étudiants et jeunes actifs. Portefeuille adapté pour mix d'appartements et de maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et alentours (5.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près des transports publics et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jacou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 225 €

+ 11 730 € notaire (est.)

Loyer mensuel

730 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jacou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

358 920 €

+ 24 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 464 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jacou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jacou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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