Rentabilité locative durable grâce à une demande stable et des loyers raisonnables dans les zones prioritaires. Un portefeuille bien géré autour des centres et de la gare peut offrir une rotation efficace et une valorisation progressive.
Janzé offre un cadre résidentiel stable à proximité de Rennes, avec une dynamique démographique soutenue et un marché locatif varié. Cette commune présente des possibilités intéressantes pour des investisseurs cherchant l’équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Les quartiers centraux et bien desservis restent les leviers clés de valorisation sur le long terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.63 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.94 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Janzé).
Rentabilité locative durable grâce à une demande stable et des loyers raisonnables dans les zones prioritaires. Un portefeuille bien géré autour des centres et de la gare peut offrir une rotation efficace et une valorisation progressive.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Rennes et démographie locale stable, avec une demande locative robuste.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 446 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Prix moyen
2 220 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.38 %
moyenne ville
Population
8 570
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~5.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande locative soutenue pour petites surfaces. Potentiel de rotation élevé; attention à la saisonnalité et à la gestion des baux étudiants.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Zone périphérique résidentielle | 1 600 € | 9.9 € | 7.43 % |
| Quartier historique | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
| Zone commerciale et peri-urbaine | 1 650 € | 9.8 € | 7.13 % |
| Zone pavillonnaire résidentielle | 1 800 € | 9.0 € | 6.00 % |
| Gare et hub de transport | 2 100 € | 10.2 € | 5.83 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 61 150 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 110 070 €, loyer mensuel indicatif 517 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 195 680 €, loyer mensuel indicatif 1 029 €, soit environ 6.31 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 85 610 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Janzé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
110 070 €
+ 7 685 € notaire (est.)
Loyer mensuel
517 €
estimation marché
Rendement brut
5.64 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Janzé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
199 800 €
+ 13 620 € notaire (est.)
Loyer mensuel
896 €
estimation marché
Rendement brut
5.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Janzé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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