Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Jurançon

Nouvelle-Aquitaine · 7 064 habitants

Le potentiel locatif à Jurançon réside dans la stabilité de la demande et la proximité avec les commodités urbaines, tout en conservant des prix d’achat raisonnables. Optimisez votre portefeuille avec des biens bien situés et rentables.

Jurançon offre un cadre résidentiel calme à proximité de Pau. Le marché présente des loyers modérés et un prix d’entrée attractif pour une diversification patrimoniale. Cet aperçu concret vous guide dans la mise en place d’une stratégie d’investissement locatif efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Jurançon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jurançon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jurançon » : ~2 800 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare / Quartier étudiant (7.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/prix dans une agglomération voisine d'une métropole, avec une demande locative soutenue.

Contexte marché à Jurançon

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel agréable, proximité de Pau et accessibilité des commerces soutiennent la demande locative.

Données marché à Jurançon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare / Quartier étudiant (7.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare / Quartier étudiant

Appart. 7,03 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des établissements universitaires. Demande soutenue pour les petites surfaces et studios. Risque de vacance ponctuelle en été si l’offre location saisonnière se développe.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare / Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare / Quartier étudiant	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Pavillonnaire Est	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Pavillonnaire Ouest	2 350 €	13.5 €	6.89 %
Vallée et bords de rivière	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Campus / Zone universitaire	3 100 €	17.5 €	6.77 %
Centre-ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration géographique et à la sensibilité du marché locatif local à l’évolution des loyers et des infrastructures.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Jurançon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/prix dans une agglomération voisine d'une métropole, avec une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare / Quartier étudiant (7.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallée et bords de rivière (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et les zones proches de la gare pour cibler les locataires actifs.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jurançon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jurançon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jurançon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jurançon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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