Guide investissement

Appart. 8.14 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Jurançon

Nouvelle-Aquitaine · 7 064 habitants

Le marché locatif de Jurançon bénéficie d'une demande stable et d'une solvabilité locale solide. Investissez dans des biens bien situés pour profiter d'un équilibre rendement/prix.

Jurançon bénéficie d'un cadre résidentiel calme à proximité de Pau, avec une dynamique locative soutenue par la population étudiante et des familles. Les loyers et les prix restent attractifs pour diversifier un portefeuille. Cet aperçu vise à guider le choix des quartiers et des types de biens pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Jurançon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jurançon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jurançon » : ~1 888 €/m², 8.14 % brut et ~5.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare / Quartier étudiant (7.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/prix dans une agglomération proche d'une métropole, avec une demande locative soutenue.

Contexte marché à Jurançon

Le marché locatif de Jurançon bénéficie d'une demande stable et d'une solvabilité locale solide. Investissez dans des biens bien situés pour profiter d'un équilibre rendement/prix.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel agréable et proximité de Pau, avec des commerces accessibles qui soutiennent la demande locative et la valorisation à moyen terme.

Données marché à Jurançon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 888 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 114 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 8.14 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare / Quartier étudiant (7.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare / Quartier étudiant

Appart. 7,03 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des établissements universitaires. Demande soutenue pour les petites surfaces et studios. Risque de vacance ponctuelle en été si l’offre location saisonnière se développe. Bon potentiel pour des programmes renouvelés et durables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare / Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare / Quartier étudiant	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Pavillonnaire Est	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Pavillonnaire Ouest	2 350 €	13.5 €	6.89 %
Vallée et bords de rivière	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Campus / Zone universitaire	3 100 €	17.5 €	6.77 %
Centre-ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 200 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 84 960 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 151 040 €, loyer mensuel indicatif 1 148 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 080 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration géographique et à la sensibilité du marché locatif local à l’évolution des loyers et des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Jurançon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/prix dans une agglomération proche d'une métropole, avec une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare / Quartier étudiant (7.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallée et bords de rivière (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé près des transports et du centre, privilégiant les quartiers Campus/Centre-ville et Gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jurançon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

84 960 €

+ 6 025 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jurançon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

190 260 €

+ 12 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

949 €

estimation marché

Rendement brut

5.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jurançon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jurançon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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