Guide investissement

Appart. 6.97 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Juvisy-sur-Orge

Île-de-France · 18 424 habitants

Marché locatif dynamisé par la gare et le centre, avec un potentiel de rendement attractif pour les petites surfaces bien desservies.

Juvisy-sur-Orge offre un accès rapide à Paris et une base résidentielle stable. Le marché présente des écarts notables entre quartiers, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces proches des transports. Cette analyse cible les segments et zones à privilégier pour un investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Juvisy-sur-Orge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Juvisy-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Juvisy-sur-Orge » : ~3 375 €/m², 6.97 % brut et ~4.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville / Services locaux (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable en Île-de-France, avec horizon 5-7 ans et préférence pour T2/T3 près des transports.

Contexte marché à Juvisy-sur-Orge

Marché locatif dynamisé par la gare et le centre, avec un potentiel de rendement attractif pour les petites surfaces bien desservies.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports efficaces, soutenant une demande locative constante.

Données marché à Juvisy-sur-Orge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 375 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 905 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 424

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville / Services locaux (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville / Services locaux

Appart. 5,14 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Zone mixte commerces et services, forte rotation des locataires professionnels et étudiants. Rendement attractif mais coût d’entrée élevé et nécessité d’un bon entretien des immeubles. Possibilité de valorisation via remises en état et amélioration de l’isolation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville / Services locaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville / Services locaux	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Gare et accès transports	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Campus et équipements	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Centre-ville – Gare	5 700 €	23.0 €	4.84 %
Zone pavillonnaire Est	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Sud	4 800 €	19.0 €	4.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 375 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 875 €, loyer mensuel indicatif 882 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 1 755 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 125 €, loyer mensuel indicatif 782 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution du trafic, conjoncture locale et coûts de rénovation; fluctuation des loyers selon les quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Juvisy-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable en Île-de-France, avec horizon 5-7 ans et préférence pour T2/T3 près des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville / Services locaux (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 près de la gare et du centre, en petites copropriétés à rénover.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.88 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Juvisy-sur-Orge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 875 €

+ 10 450 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

6.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Juvisy-sur-Orge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

351 450 €

+ 23 650 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 461 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Juvisy-sur-Orge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Juvisy-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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