Guide investissement

Appart. 4.58 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Juvisy-sur-Orge

Île-de-France · 18 424 habitants

Marché locatif stable à proximité immédiate de Paris, avec des rendements attractifs pour les petites surfaces bien desservies. Ciblez les biens situés près de la gare et du centre pour optimiser les flux locatifs.

Juvisy-sur-Orge, commune de l'Essonne en Île-de-France, bénéficie d'une desserte rapide vers Paris et d'un bassin résidentiel stable. Le marché immobilier présente des écarts importants entre les quartiers, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces proches des transports. Cet ensemble justifie une analyse précise des segments et des zones à privilégier pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Juvisy-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Juvisy-sur-Orge » : ~5 500 €/m², 4.58 % brut et ~3.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre d’affaires / services locaux (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable, avec exposition modérée au marché francilien et horizon 5-7 ans.

Contexte marché à Juvisy-sur-Orge

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports efficaces, associée à une demande locative soutenue.

Données marché à Juvisy-sur-Orge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 424

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.58 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre d’affaires / services locaux (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre d’affaires / services locaux

Appart. 5,14 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Zone mixte commerces et services, forte rotation des locataires professionnels et étudiants. Rendement attractif mais coût d’entrée élevé et nécessité d’un bon entretien des immeubles. Possibilité de valorisation via remises en état et amélioration de l’isolation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre d’affaires / services locaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre d’affaires / services locaux	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Gare et accès transports	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Centre-ville – Gare	5 700 €	23.0 €	4.84 %
Zone pavillonnaire Est	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Sud	4 800 €	19.0 €	4.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution du trafic et conjoncture économique locale; risques liés à la vacance ponctuelle et aux coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Juvisy-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable, avec exposition modérée au marché francilien et horizon 5-7 ans.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre d’affaires / services locaux (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 bien desservis près de la gare ou du centre, dans petites copropriétés, idéalement rénovés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.21 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Juvisy-sur-Orge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Juvisy-sur-Orge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Juvisy-sur-Orge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Juvisy-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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