Guide investissement

Appart. 4.84 % brut

Maison 4.01 % brut

Investir à L'Isle-sur-la-Sorgue

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 19 965 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande pérenne et une offre diversifiée. Investir dans l'appartement en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires offre des opportunités intéressantes.

L'Isle-sur-la-Sorgue présente une demande locative soutenue grâce à son cadre de vie et à son attractivité. Le marché des appartements affiche des loyers alignés sur les prix d'achat, avec une dynamique stable. Pour optimiser la rentabilité, privilégiez les secteurs centraux et les zones proches des commerces et des transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à L'Isle-sur-la-Sorgue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Isle-sur-la-Sorgue).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à L'Isle-sur-la-Sorgue » : ~3 415 €/m², 4.84 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (6.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition à la clientèle locale et touristique, avec possibilité de gérer des baux longs et saisonniers selon les zones.

Contexte marché à L'Isle-sur-la-Sorgue

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif robuste accompagné d'une diversité d'emplacements attractifs, du centre-ville aux zones résidentielles.

Données marché à L'Isle-sur-la-Sorgue

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 415 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 783 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 965

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.84 %, maison ~4.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (6.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 6,09 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone active proche des lieux d’études et magasins. Forte demande locative et rendement attractif sur l'appartement. À surveiller: vacances universitaires et éventuels pics saisonniers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	3 350 €	17.0 €	6.09 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Rives de la Sorgue	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Centre-ville	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Les Verges	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 375 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 675 €, loyer mensuel indicatif 619 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 273 200 €, loyer mensuel indicatif 1 233 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 525 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l'entretien régulier des biens, pouvant influencer les loyers et la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle L'Isle-sur-la-Sorgue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition à la clientèle locale et touristique, avec possibilité de gérer des baux longs et saisonniers selon les zones.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (6.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Isle-sur-la-Sorgue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 675 €

+ 10 569 € notaire (est.)

Loyer mensuel

619 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de L'Isle-sur-la-Sorgue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

340 470 €

+ 22 924 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 138 €

estimation marché

Rendement brut

4.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à L'Isle-sur-la-Sorgue

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Isle-sur-la-Sorgue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à L'Isle-sur-la-Sorgue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à L'Isle-sur-la-SorgueRendement locatif — L'Isle-sur-la-Sorgue Prix immobilier — L'Isle-sur-la-Sorgue Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à L'Isle-sur-la-Sorgue

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à L'Isle-sur-la-Sorgue.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat