Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à La Garde

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 25 912 habitants

Le marché locatif de La Garde présente des rendements solides dans les zones bien desservies; privilégier les surfaces bien situées pour limiter les vacances locatives.

La Garde offre un marché immobilier attractif pour l'investisseur locatif. Cet aperçu indique les niveaux de prix et de loyers, ainsi que les rendements potentiels pour orienter vos décisions. Les quartiers proposés couvrent le centre, les zones proches des transports et les zones résidentielles, offrant des profils de locataires variés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Garde » : ~4 200 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.32 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification géographique, résidentiels de moyenne gamme.

Contexte marché à La Garde

Le marché locatif de La Garde présente des rendements solides dans les zones bien desservies; privilégier les surfaces bien situées pour limiter les vacances locatives.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité de la demande et proximité des transports, centre-ville attractif.

Données marché à La Garde

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 912

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.32 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,32 %Maison 5,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces affichent des taux de vacance raisonnables en dehors des périodes universitaires. L'offre est limitée en centre-ville, renforçant la pression sur les loyers. Risque: saisonnalité et turnover élevé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 800 €	20.0 €	6.32 %
Port et littoral proche	4 000 €	21.0 €	6.30 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Gare et transports	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Quartier résidentiel mixte	4 200 €	19.0 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la volatilité des loyers, coût de gestion.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Garde : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification géographique, résidentiels de moyenne gamme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.32 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et quartiers bien desservis; maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Garde. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Garde (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à La Garde

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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