Guide investissement
Appart. 5.73 % brut
Maison 4.21 % brut
Investir à La Garde
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 25 912 habitants
Marché locatif relativement stable avec des opportunités en centre-ville et autour du littoral; privilégier les surfaces bien localisées pour minimiser les vacances locatives.
La Garde offre un marché immobilier attractif pour l'investisseur locatif avec une dynamique de demande soutenue. Les prix au mètre carré et les loyers varient selon les quartiers, du centre-ville au littoral. Cet aperçu permet d'identifier les segments à cibler et les profils de locataires les plus probables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Garde » : ~3 392 €/m², 5.73 % brut et ~4.01 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.32 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans une ville littorale, avec une préférence pour le résidentiel et les actifs à rotation légère.
Contexte marché à La Garde
Marché locatif relativement stable avec des opportunités en centre-ville et autour du littoral; privilégier les surfaces bien localisées pour minimiser les vacances locatives.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue et accessibilité grâce aux transports; offre variée entre centre et périphérie.
Données marché à La Garde
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.21 %
moyenne ville
Contexte
Population
25 912
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.73 %, maison ~4.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.32 %).
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