Guide investissement

Appart. 5.76 % brut

Maison 6.68 % brut

Investir à La Gorgue

Hauts-de-France · 5 599 habitants

Rendement locatif attractif à La Gorgue grâce à une segmentation efficace entre centre et zones résidentielles, permettant de diversifier votre portefeuille sans compromis sur la vacance.

La Gorgue est une commune du Nord qui offre une dynamique locative modérée mais stable. Le marché présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, avec des quartiers différenciés entre centre et zones pavillonnaires. Cette analyse propose des quartiers réalistes et des profils d’investissement adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à La Gorgue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Gorgue).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Gorgue » : ~2 389 €/m², 5.76 % brut et ~4.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et exposition locale, prêt à gérer de petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à La Gorgue

Rendement locatif attractif à La Gorgue grâce à une segmentation efficace entre centre et zones résidentielles, permettant de diversifier votre portefeuille sans compromis sur la vacance.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative stable grâce à la proximité des services et à une offre variée de logements, soutenant des loyers solides et une occupation régulière.

Données marché à La Gorgue

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 389 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 667 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 599

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.76 %, maison ~6.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 7,76 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

La zone autour de la gare attire des locataires actifs et des navetteurs recherchant des logements pratiques et accessibles. Les loyers restent compétitifs et les petites surfaces offrent un bon rendement brut. Le quartier bénéficie d’un réseau de transports et d’options de stationnement, mais peut connaître une légère volatilité lors de travaux ou de mutations professionnelles. L’offre de logements est variée, ce qui favorise un portefeuille diversifié mais nécessite une gestion attentive des charges et des travaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Vieux Quartier	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Zone Pavillonnaire Est	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone Pavillonnaire Ouest	1 550 €	9.8 €	7.59 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 725 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 107 505 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 191 120 €, loyer mensuel indicatif 1 027 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 83 615 €, loyer mensuel indicatif 457 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’entretien du patrimoine ancien et à une vacance ponctuelle dans les petites surfaces hors centre, nécessitant une gestion proactive.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Gorgue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et exposition locale, prêt à gérer de petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Gorgue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

107 505 €

+ 7 516 € notaire (est.)

Loyer mensuel

516 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Gorgue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

150 030 €

+ 10 328 € notaire (est.)

Loyer mensuel

835 €

estimation marché

Rendement brut

6.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Gorgue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Gorgue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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