Guide investissement
Appart. 7.26 % brut
Maison 5.73 % brut
Investir à La Ville-du-Bois
Île-de-France · 8 080 habitants
Marché locatif actif avec tension modérée et loyers robustes; privilégiez les appartements bien situés près des transports et des commerces pour optimiser le rendement.
Située en Île-de-France, La Ville-du-Bois bénéficie d'une desserte rapide vers Paris et des liaisons régionales qui attirent les locataires dédiés au travail et aux études. Le marché présente des prix d'acquisition encore raisonnables pour la région parisienne et une demande locative résiduelle soutenue. Cet environnement offre des opportunités de rendement attractifs pour les investisseurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.08 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Ville-du-Bois » : ~3 033 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus et commerces (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant une rentabilité durable via des biens bien situés, avec préférence pour petites surfaces en centre et pavillons familiaux en zones calmes.
Contexte marché à La Ville-du-Bois
Marché locatif actif avec tension modérée et loyers robustes; privilégiez les appartements bien situés près des transports et des commerces pour optimiser le rendement.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne demande locative et desserte transports régionaux; potentiel de valorisation par rénovation légère et réaménagement des espaces.
Données marché à La Ville-du-Bois
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.26 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 080
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~5.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (4.24 %).
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