Le marché locatif de Labenne offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et saisonnière, soutenue par une desserte et des plages prisées. Optez pour des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier votre portefeuille.
Labenne est une commune littorale de la côte basque, proche de Bayonne et Hossegor. Sa demande locative est soutenue toute l'année grâce à la combinaison résidentielle et saisonnière. Pour l'investisseur, le potentiel se situe dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des opportunités de valorisation par la rénovation et le mix app./maison.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.56 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.19 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Labenne).
Le marché locatif de Labenne offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et saisonnière, soutenue par une desserte et des plages prisées. Optez pour des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier votre portefeuille.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement balnéaire attractif et demande locative soutenue, notamment grâce à la proximité des plages, commerces et transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 153 €/m²
Loyer moyen
15.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.56 %
moyenne ville
Prix moyen
4 441 €/m²
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.87 %
moyenne ville
Population
7 007
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.56 %, maison ~3.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (3.77 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique avec commerces et services; demande locative soutenue mais offre limitée, bon potentiel de rendement brut. Risques liés à la saisonnalité et à la gestion de charges.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 7 000 € | 22.0 € | 3.77 % |
| Gare | 6 200 € | 19.0 € | 3.68 % |
| Zone littorale | 8 000 € | 24.0 € | 3.60 % |
| Port et zone économique | 6 100 € | 18.0 € | 3.54 % |
| Zone pavillonnaire | 5 200 € | 15.0 € | 3.46 % |
| Campus/école proche | 5 600 € | 16.0 € | 3.43 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 103 825 €, loyer mensuel indicatif 395 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 186 885 €, loyer mensuel indicatif 711 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 332 240 €, loyer mensuel indicatif 1 415 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 145 355 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Labenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
186 885 €
+ 12 766 € notaire (est.)
Loyer mensuel
711 €
estimation marché
Rendement brut
4.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Labenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
399 690 €
+ 26 841 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 291 €
estimation marché
Rendement brut
3.88 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Labenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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