Le marché locatif de Labenne présente une rentabilité attractive grâce à la demande saisonnière et résidentielle, soutenue par une desserte et plages proches. Privilégier des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier son portefeuille.
Labenne est une commune littorale prisée proche de Bayonne et Hossegor, offrant une demande locative soutenue en saison touristique et résidentielle. Pour l'investisseur, la ville présente un équilibre entre attractivité touristique et stabilité résidentielle, avec des quartiers variés et des opportunités de valeur ajoutée par la rénovation et le mix app./maison.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Labenne).
Le marché locatif de Labenne présente une rentabilité attractive grâce à la demande saisonnière et résidentielle, soutenue par une desserte et plages proches. Privilégier des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier son portefeuille.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement balnéaire avec demande continue et proximité d'infrastructures, offrant des opportunités de valorisation par rénovation et location à l'année ou saisonnière.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 400 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.13 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
7 007
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.13 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (3.77 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique avec commerces et services; demande locative soutenue mais offre limitée, bon potentiel de rendement brut. Risques liés à la saisonnalité et à la gestion de charges.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 7 000 € | 22.0 € | 3.77 % |
| Gare | 6 200 € | 19.0 € | 3.68 % |
| Zone littorale | 8 000 € | 24.0 € | 3.60 % |
| Port et zone économique | 6 100 € | 18.0 € | 3.54 % |
| Zone pavillonnaire | 5 200 € | 15.0 € | 3.46 % |
| Campus/école proche | 5 600 € | 16.0 € | 3.43 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 512 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Labenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Labenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Labenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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