Guide investissement
Appart. 6.32 % brut
Maison 6.17 % brut
Investir à Langon
Nouvelle-Aquitaine · 7 345 habitants
Le marché locatif de Langon offre une rotation modérée et une demande soutenue autour du centre et du campus. Investir dans des petits appartements et des maisons pavillonnaires dans ces zones peut offrir un équilibre rendement/risque.
Langon est une petite ville de Nouvelle-Aquitaine offrant un marché immobilier stable et accessible pour l'investissement locatif. Le présent dossier propose des indicateurs de prix au m², loyers et rendement brut, avec un focus sur les quartiers les plus porteurs. L'inventaire des quartiers aidera à cibler les zones à fort potentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.32 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Langon » : ~2 112 €/m², 6.32 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition à la périphérie bordelaise; préférant petites surfaces et maisons familiales.
Contexte marché à Langon
Le marché locatif de Langon offre une rotation modérée et une demande soutenue autour du centre et du campus. Investir dans des petits appartements et des maisons pavillonnaires dans ces zones peut offrir un équilibre rendement/risque.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Bordeaux et desserte routière favorisent une demande locative stable.
Données marché à Langon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.17 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 345
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.32 %, maison ~6.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).
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