Guide investissement

Appart. 5.71 % brut

Maison 4.94 % brut

Investir à Langon

Nouvelle-Aquitaine · 7 345 habitants

Le marché locatif de Langon offre une rotation modérée avec une demande résidente et étudiante dans certains secteurs. Ciblez les appartements de centre-ville et les maisons pavillonnaires pour un équilibre rendement/risque.

Langon, petite ville de Nouvelle-Aquitaine, présente un marché immobilier stable et accessible. Ce dossier propose des prix au m², loyers moyens et un rendement brut estimé pour l'investisseur locatif. Les données ci-dessous visent à vous aider à cibler les quartiers les plus porteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Langon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Langon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Langon » : ~2 100 €/m², 5.71 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une exposition à la périphérie bordelaise, avec une préférence pour les petites surfaces et les maisons familiales.

Contexte marché à Langon

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Bordeaux, desserte routière et offre commerciale suffisante pour soutenir une demande locative stable.

Données marché à Langon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 345

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~4.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Zone universitaire ou proche campus, forte demande étudiante et parfois meublée. Les loyers restent raisonnables et le turnover peut être élevé, nécessitant une gestion plus adaptée (meublé, bail étudiant). L'investissement peut se justifier sur le moyen terme avec un effet de levier prudent.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Port Langon	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Gare	2 100 €	9.5 €	5.43 %
Bel-Air	1 900 €	8.5 €	5.37 %
Sud-Pavillonnaire	1 800 €	8.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique régionale et à une vacance potentielle plus élevée dans les quartiers périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Langon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une exposition à la périphérie bordelaise, avec une préférence pour les petites surfaces et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud-Pavillonnaire (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement moyen en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Langon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Langon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Langon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Langon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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