Guide investissement

Appart. 10.89 % brut

Maison 8.48 % brut

Investir à Lannemezan

Occitanie · 5 810 habitants

Rentabilité potentielle dans un marché locatif stable avec une demande locale résiduelle. Accent sur les appartements T2–T3 en centre et sur les maisons pavillonnaires pour optimiser rendement et sécurité.

Opportunité d’investissement locatif à Lannemezan dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). Le marché présente des prix d’achat raisonnables et une demande locative soutenue par les services et les liaisons routières. Cette synthèse met en lumière les quartiers à privilégier pour optimiser rentabilité et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lannemezan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lannemezan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lannemezan » : ~984 €/m², 10.89 % brut et ~7.62 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur ciblé: investisseurs recherchant un équilibre entre coût d’entrée et rendement stable dans une ville moyenne en Occitanie.

Contexte marché à Lannemezan

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat modérés et forte attractivité du centre-ville et des zones desservies par les services publics et les transports.

Données marché à Lannemezan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

984 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 377 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 810

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.89 %, maison ~8.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 7,57 %Maison 6,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 6,6 €

Synthèse secteur

Centre-ville: forte demande pour les T2/T3 grâce aux commerces et services à distance pédestre. Loyers attractifs et rotation modérée, mais travaux éventuels dans les parties communes peuvent augmenter les coûts. Investissement typique: appartements bien situés, retour sur investissement équilibré et sécurité du flux locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 300 €	8.2 €	7.57 %
Zone pavillonnaire des Pins	1 050 €	6.5 €	7.43 %
Bords de l'Arros	1 100 €	6.8 €	7.42 %
Campus et services	1 250 €	7.3 €	7.01 %
Gare	1 200 €	7.0 €	7.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 600 €, loyer mensuel indicatif 223 €, soit environ 10.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 44 280 €, loyer mensuel indicatif 402 €, soit environ 10.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 78 720 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 12.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 34 440 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 12.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concentration économique locale et fluctuations saisonnières potentielles dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lannemezan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur ciblé: investisseurs recherchant un équilibre entre coût d’entrée et rendement stable dans une ville moyenne en Occitanie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Pins (1 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour des zones desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lannemezan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

44 280 €

+ 3 291 € notaire (est.)

Loyer mensuel

402 €

estimation marché

Rendement brut

10.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lannemezan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

123 930 €

+ 8 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

876 €

estimation marché

Rendement brut

8.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lannemezan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lannemezan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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