Guide investissement

Appart. 8.53 % brut

Maison 6.51 % brut

Investir à Lannilis

Bretagne · 5 708 habitants

Rentabilité locative raisonnable grâce à des loyers attractifs et des prix d acquisition maîtrisés dans les quartiers clés.

Lannilis offre un cadre de vie côtier avec une demande locative soutenue et des prix d'acquisition encore attractifs. Le marché attire une clientèle mixte: résidents permanents, étudiants et actifs saisonniers. Ce dossier présente les quartiers, les loyers et les perspectives de valorisation pour un investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Lannilis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lannilis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lannilis » : ~1 539 €/m², 8.53 % brut et ~5.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bourg proche (6.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs à horizon moyen et long pour une rentabilité stable et une valorisation modérée dans une ville littorale dynamique.

Contexte marché à Lannilis

Rentabilité locative raisonnable grâce à des loyers attractifs et des prix d acquisition maîtrisés dans les quartiers clés.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs pour la Bretagne et localisation côtière avec services et mobilités accessibles.

Données marché à Lannilis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 539 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 070 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 708

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.53 %, maison ~6.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg proche (6.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg proche

Appart. 6,54 %Maison 6,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,9 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

Mixité services et commerces de proximité, clientèle locale stable. Bon équilibre entre rendement et risques, profil locatif diversifié avec une rotation modérée. Opportunité de valorisation grâce à des travaux d’amélioration et à l’offre d’équipements collectifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg proche	2 000 €	10.9 €	6.54 %
Port et littoral	2 250 €	12.0 €	6.40 %
Zone pavillonnaire nord	2 100 €	10.8 €	6.17 %
Campus et services	2 320 €	11.8 €	6.10 %
Centre-ville	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Gare	2 300 €	11.2 €	5.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 475 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 255 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 123 120 €, loyer mensuel indicatif 980 €, soit environ 9.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 53 865 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 9.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et volatilité des flux étudiants selon les périodes scolaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lannilis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs à horizon moyen et long pour une rentabilité stable et une valorisation modérée dans une ville littorale dynamique.
Par quel quartier commencer: Bourg proche combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou littoral (port/zone portuaire) avec forte demande étudiante et saisonnière.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lannilis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 255 €

+ 4 986 € notaire (est.)

Loyer mensuel

492 €

estimation marché

Rendement brut

8.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lannilis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

186 300 €

+ 12 727 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 011 €

estimation marché

Rendement brut

6.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lannilis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lannilis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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