Guide investissement

Appart. 4.33 % brut

Maison 4.22 % brut

Investir à Lattes

Occitanie · 17 544 habitants

Le marché locatif de Lattes bénéficie de sa proximité avec Montpellier et d'une offre immobilière diversifiée.

Lattes offre un cadre résidentiel proche de Montpellier, avec une demande locative soutenue. Pour l'investisseur, l'enjeu est d'arbitrer entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires offrant plus d'espace. Ce panorama présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Lattes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lattes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lattes » : ~4 683 €/m², 4.33 % brut et ~3.03 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (5.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable avec vacance maîtrisée et profils mixtes (appartements centraux et maisons familiales).

Contexte marché à Lattes

Le marché locatif de Lattes bénéficie de sa proximité avec Montpellier et d'une offre immobilière diversifiée.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et réseau de transport, variété des quartiers offrant des opportunités de location longue durée.

Données marché à Lattes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 683 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 421 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 544

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.33 %, maison ~4.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (5.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 5,70 %Maison 4,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire générant une demande locative soutenue, surtout pour les T2 et T3. Loyers au m2 relativement élevés, appuyés par les étudiants et jeunes actifs. Risques: saisonnalité et turnover pendant les vacances scolaires. Conseils: privilégier les baux meublés et viser des locataires solvables pour réduire la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Gare et hub transport	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Zone Pavillonnaire Nord	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone Pavillonnaire Est	3 100 €	11.5 €	4.45 %
Port et zone économique Estuaire	3 500 €	12.0 €	4.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 117 075 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 210 735 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 374 640 €, loyer mensuel indicatif 1 512 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 163 905 €, loyer mensuel indicatif 674 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des loyers et prix selon quartier; sensibilité à l'évolution économique locale et projets d'infrastructures qui peuvent influencer la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lattes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable avec vacance maîtrisée et profils mixtes (appartements centraux et maisons familiales).
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (5.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Est (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et autour du campus; maisons familiales en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lattes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

210 735 €

+ 14 343 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

4.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lattes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

397 890 €

+ 26 722 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 400 €

estimation marché

Rendement brut

4.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lattes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lattes

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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