Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Lattes

Occitanie · 17 544 habitants

Le marché locatif de Lattes est dynamique grâce à la proximité de Montpellier; rendement attractif sur les appartements et perspectives solides sur les maisons en périphérie.

Lattes offre un cadre résidentiel proche de Montpellier, avec une demande locative soutenue et des opportunités diversifiées. Pour l'investisseur, l'enjeu est d'arbitrer entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires offrant plus d'espace. Ce panorama présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Lattes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lattes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lattes » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (5.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable avec vacance maîtrisée, prêt à viser appartements bien situés et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Lattes

Le marché locatif de Lattes est dynamique grâce à la proximité de Montpellier; rendement attractif sur les appartements et perspectives solides sur les maisons en périphérie.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative due à la proximité de Montpellier, réseau de transport performant et mixité urbaine.

Données marché à Lattes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 544

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (5.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 5,70 %Maison 4,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire générant une demande locative soutenue, surtout pour les T2/T3. Loyers au m2 relativement élevés, appuyés par les locataires étudiants et jeunes actifs. Risques: saisonnalité et turnover saisonnier pendant les vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Gare et hub transport	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Zone Pavillonnaire Nord	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone Pavillonnaire Est	3 100 €	11.5 €	4.45 %
Port et zone économique Estuaire	3 500 €	12.0 €	4.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution du marché et à la concentration de la demande autour du centre et du campus; sensibilité aux fluctuations économiques et à la pression sur les prix d'acquisition.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lattes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable avec vacance maîtrisée, prêt à viser appartements bien situés et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (5.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Est (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et près du campus; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lattes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lattes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Lattes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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