Guide investissement

Appart. 5.40 % brut

Maison 4.28 % brut

Investir à Le Beausset

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 10 007 habitants

Rendement locatif attractif autour des quartiers centraux et résidentiels, avec une demande soutenue et un cadre de vie agréable. Opportunités sur petites surfaces et maisons bien situées.

Le Beausset offre un potentiel locatif stable avec une demande résidentielle et touristique modérée. La localisation provençale attire les habitants et les investisseurs en quête de qualité de vie. Le niveau de vacance est faible et peut être activé par une offre adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Le Beausset en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Beausset).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Beausset » : ~3 354 €/m², 5.40 % brut et ~3.78 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services (5.05 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et croissance modérée, avec préférence pour petites et moyennes surfaces et maisons situées dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Le Beausset

Rendement locatif attractif autour des quartiers centraux et résidentiels, avec une demande soutenue et un cadre de vie agréable. Opportunités sur petites surfaces et maisons bien situées.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Stabilité locative et attractivité provençale offrant une diversité de quartiers et une demande soutenue.

Données marché à Le Beausset

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 354 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 227 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 007

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.40 %, maison ~4.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (5.05 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 5,05 %Maison 3,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Proximité de services et de formations; cible étudiants et jeunes actifs. Potentiel élevé en année scolaire; vigilance sur l'irrégularité des loyers et saisonnalité. Bonne densité locative en période universitaire, mais dépendance au calendrier académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 142 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	2 850 €	12.0 €	5.05 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 650 €	11.0 €	4.98 %
Centre-ville	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire Est	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Gare et commerces	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Port et littoral proche (périph.)	2 750 €	11.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 850 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 930 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 320 €, loyer mensuel indicatif 1 353 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 390 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité saisonnière et pression sur les loyers dans les zones périphériques; dépendance au dynamisme touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Beausset : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et croissance modérée, avec préférence pour petites et moyennes surfaces et maisons situées dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services (5.05 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et maisons pavillonnaires; surfaces petites à moyennes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.78 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Beausset. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 930 €

+ 10 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

680 €

estimation marché

Rendement brut

5.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Beausset (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

380 430 €

+ 25 567 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 357 €

estimation marché

Rendement brut

4.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Beausset

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Beausset). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Beausset

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le BeaussetRendement locatif — Le Beausset Prix immobilier — Le Beausset Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Beausset

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Beausset.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat