Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Le Boulou

Occitanie · 5 321 habitants

Rendement attractif sur les appartements avec un marché équilibré entre centre-ville et zones résidentielles; les maisons pavillonnaires offrent une option de diversification avec des loyers généralement plus bas au m².

Le Boulou est une commune des Pyrénées-Orientales, proche de Perpignan et des frontières espagnoles. Le marché locatif y présente des prix d’entrée raisonnables et une demande stable, soutenue par les services régionaux et le dynamisme touristique saisonnier. Cette fiche propose des repères pour estimer rendement et choix de biens afin d’optimiser un investissement locatif local.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Le Boulou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Boulou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Boulou » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Nord-Campagne (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement robuste dans une ville à taille humaine avec une forte demande résidentielle et un coût d’entrée modéré.

Contexte marché à Le Boulou

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat raisonnables et marché locatif stable; proximité des services et infrastructures régionales qui soutiennent la demande.

Données marché à Le Boulou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 321

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord-Campagne (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nord-Campagne

Appart. 8,00 %Maison 6,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec cadre naturel; demande régulière pour familles et couples. Loyers relativement bas et potentiel de valorisation modeste mais stabilité élevée. Bonne attractivité pour location longue durée grâce à la qualité de vie et la proximité des commerces. Profil idéal pour diversification tout en limitant la sensibilité saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nord-Campagne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nord-Campagne	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Portes du Tech	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Saint-Martin	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire des Tamarins	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la démographie locale; sensibilité aux fluctuations économiques locales.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Boulou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement robuste dans une ville à taille humaine avec une forte demande résidentielle et un coût d’entrée modéré.
Par quel quartier commencer: Nord-Campagne combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Boulou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Boulou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Boulou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Boulou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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