Guide investissement
Appart. 7.29 % brut
Maison 5.54 % brut
Investir à Le Boulou
Occitanie · 5 321 habitants
Rendement locatif attractif avec un équilibre entre centre-ville et zones résidentielles; une diversification possible avec des maisons pavillonnaires.
Le Boulou, petite ville des Pyrénées-Orientales, offre un prix d’entrée attractif pour l’immobilier et une demande locative soutenue par sa proximité des services et des attraits touristiques. Le marché présente des loyers modérés et une dynamique stable qui peut favoriser un investissement locatif à rendement raisonnable. Cette fiche propose des repères pour estimer rendement et choix de biens.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.10 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 46/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Boulou » : ~1 857 €/m², 7.29 % brut et ~5.10 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Nord-Campagne (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement robuste dans une ville à taille humaine avec un coût d’entrée modéré.
Contexte marché à Le Boulou
Rendement locatif attractif avec un équilibre entre centre-ville et zones résidentielles; une diversification possible avec des maisons pavillonnaires.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat raisonnables et marché locatif stable; proximité des services et infrastructures régionales qui soutiennent la demande.
Données marché à Le Boulou
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.29 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 321
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.29 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord-Campagne (8.00 %).
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