Guide investissement

Appart. 4.91 % brut

Maison 3.95 % brut

Investir à Le Castellet

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 285 habitants

Potentiel locatif stable grâce à l'attractivité touristique et résidentielle. Des opportunités intéressantes existent dans les quartiers historiques et les zones pavillonnaires.

Le Castellet présente un cadre provençal attractif pour l'investissement locatif, alliant village authentique et villas modernes. Le marché bénéficie d'une demande soutenue en centre-ville et dans les zones résidentielles, avec une rotation favorable pour les petites surfaces et les maisons familiales. Cette fiche cible des investisseurs recherchant un équilibre rendement et risque maîtrisé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Castellet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Castellet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Castellet » : ~3 837 €/m², 4.91 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, orientation vers des biens rénovés et des baux longs dans le centre ou les zones résidentielles.

Contexte marché à Le Castellet

Potentiel locatif stable grâce à l'attractivité touristique et résidentielle. Des opportunités intéressantes existent dans les quartiers historiques et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et demande locative soutenue grâce au tourisme et aux services régionaux.

Données marché à Le Castellet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 837 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 505 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 285

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.91 %, maison ~3.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,80 %Maison 4,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire: secteur résidentiel calme avec forte demande de maisons familiales et d'appartements spacieux. Les rendements y sont plus stables mais les volumes d'offre restent modestes. Bon potentiel pour rénovation et location long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Zone campus et services	5 800 €	22.0 €	4.55 %
Zone gare et accès routier	6 600 €	24.0 €	4.36 %
Centre-ville	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Quartier résidentiel historique	7 000 €	25.0 €	4.29 %
Vignoble et campagne adjacente	5 200 €	17.0 €	3.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 925 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 665 €, loyer mensuel indicatif 707 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 960 €, loyer mensuel indicatif 1 408 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 295 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et sensibilité des loyers locaux à l'économie régionale; nécessité d'une gestion proactive des charges et de l'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Castellet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, orientation vers des biens rénovés et des baux longs dans le centre ou les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements rénovés en centre-ville et maisons de village; zones pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Castellet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 665 €

+ 11 825 € notaire (est.)

Loyer mensuel

707 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Castellet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

405 450 €

+ 27 222 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 336 €

estimation marché

Rendement brut

3.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Castellet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Castellet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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