Guide investissement
Appart. 5.47 % brut
Maison 6.05 % brut
Investir à Le Cendre
Auvergne-Rhône-Alpes · 5 494 habitants
Rendement solide et demande durable autour du centre et du campus; opportunités typées T2–T3 et pavillons.
Le Cendre offre un marché locatif équilibré à proximité de Clermont-Ferrand, avec une demande soutenue aussi bien pour les T2–T3 que pour les pavillons. Les quartiers proches des transports et du campus présentent des loyers attractifs et une rotation raisonnable. Cet aperçu identifie les zones les plus prometteuses et les leviers pour viser une rentabilité durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.83 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Cendre » : ~2 434 €/m², 5.47 % brut et ~3.83 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus / Parc d'activités (6.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel recherchant stabilité et exposition à une commune limitrophe de Clermont-Ferrand, intérêt pour les T2–T3 en centre et pavillons périphériques.
Contexte marché à Le Cendre
Rendement solide et demande durable autour du centre et du campus; opportunités typées T2–T3 et pavillons.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
La proximité de Clermont-Ferrand et l'attractivité éducative soutiennent une demande locative stable et une potentialité de valorisation.
Données marché à Le Cendre
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.47 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.05 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 494
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.47 %, maison ~6.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Parc d'activités (6.62 %).
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