Guide investissement

Appart. 5.22 % brut

Maison 5.09 % brut

Investir à Le Crès

Occitanie · 9 295 habitants

Un marché locatif équilibré, soutenu par sa proximité avec Montpellier et ses quartiers diversifiés; opportunités solides pour des loyers stables et une valorisation mesurée.

Le Crès offre un cadre résidentiel proche de Montpellier, avec une demande locative soutenue par des familles et des étudiants. Le marché présente une stabilité des loyers et une dynamique démographique favorable. Cet aperçu vise à guider les investisseurs souhaitant allier rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Crès en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Crès).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Crès » : ~3 854 €/m², 5.22 % brut et ~3.65 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs professionnels recherchant du rendement stable dans une commune résidentielle proche de Montpellier; primo-investisseurs capables de financer et diversifier.

Contexte marché à Le Crès

Un marché locatif équilibré, soutenu par sa proximité avec Montpellier et ses quartiers diversifiés; opportunités solides pour des loyers stables et une valorisation mesurée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation privilégiée et offre locative diversifiée; attractivité des quartiers proches des commerces et transports.

Données marché à Le Crès

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 854 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 796 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 295

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.22 %, maison ~5.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 4,29 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville: Prix et loyers élevés reflétant l’accessibilité et les services. Locataires: jeunes actifs et retraités actifs recherchant commerces et transports à proximité. Points forts: rendement correct et vacance faible. Points de vigilance: coût d’acquisition élevé et rotation potentielle limitant le flux de loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Campus proche	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Gare	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Zone résidentielle Ouest	3 950 €	13.0 €	3.95 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	12.1 €	3.82 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 350 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 173 430 €, loyer mensuel indicatif 755 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 308 320 €, loyer mensuel indicatif 1 503 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 890 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution économique locale et à la sensibilité à la dynamique étudiante; vacance saisonnière possible dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Crès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs professionnels recherchant du rendement stable dans une commune résidentielle proche de Montpellier; primo-investisseurs capables de financer et diversifier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre et près de la gare; maisons pavillonnaires en zones Est et Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Crès. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

173 430 €

+ 11 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

755 €

estimation marché

Rendement brut

5.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Crès (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

341 640 €

+ 23 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 448 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Crès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Crès

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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