Guide investissement

Appart. 5.31 % brut

Maison 5.44 % brut

Investir à Le Lion-d'Angers

Pays de la Loire · 5 254 habitants

Rendements attractifs pour les appartements bien situés près des transports et commerces; privilégiez les zones centrées et le campus pour optimiser l'occupation.

Le Lion-d'Angers offre un marché locatif équilibré entre demande familiale et jeune actif. Le coût d'achat par mètre carré est attractif et les loyers restent soutenus par une offre diversifiée. Cette fiche propose des indices de prix et des quartiers clés pour vous guider dans vos investissements locatifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Lion-d'Angers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Lion-d'Angers » : ~2 350 €/m², 5.31 % brut et ~3.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow raisonnable et une valorisation à moyen terme grâce à des biens bien situés et éconergétiques.

Contexte marché à Le Lion-d'Angers

Rendements attractifs pour les appartements bien situés près des transports et commerces; privilégiez les zones centrées et le campus pour optimiser l'occupation.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue dans les zones centrales et résidentielles, avec potentiel de valorisation via rénovations et améliorations énergétiques.

Données marché à Le Lion-d'Angers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 215 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 254

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,97 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeunes actifs, surfaces bien desservies. Loyers plus élevés lorsque le bien est bien isolé et équipé. Turnover saisonnier possible; privilégier les opérations de rénovation et les charges maîtrisées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 100 €	12.2 €	6.97 %
Gare Nord/Quartier Industriel	2 100 €	10.6 €	6.06 %
Rives de Loire	1 950 €	9.8 €	6.03 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Gare	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Centre-ville	2 500 €	11.5 €	5.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 932 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les quartiers moins demandés et dépendance à la conjoncture; gestion rigoureuse des charges et travaux est nécessaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Lion-d'Angers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow raisonnable et une valorisation à moyen terme grâce à des biens bien situés et éconergétiques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre ou proximité gare/campus; maisons pavillonnaires dans zone pavillonnaire Est

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Lion-d'Angers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

105 750 €

+ 7 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

468 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Lion-d'Angers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

199 350 €

+ 13 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

904 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Lion-d'Angers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Lion-d'Angers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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