Guide investissement

Appart. 5.62 % brut

Maison 6.67 % brut

Investir à Le Marin

Martinique · 8 586 habitants

Marché locatif dynamique avec une combinaison de demande résidentielle et touristique; rendement intéressant pour des biens bien situés.

Le Marin offre un marché locatif stable avec une demande diversifiée et une attractivité côtière. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport à d’autres zones des Antilles, tout en offrant un potentiel de croissance. La saisonnalité touristique est à prendre en compte pour optimiser les périodes de location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Le Marin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Marin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Marin » : ~3 528 €/m², 5.62 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone touristique et plage (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone côtière conviviale et accessible.

Contexte marché à Le Marin

Marché locatif dynamique avec une combinaison de demande résidentielle et touristique; rendement intéressant pour des biens bien situés.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité mer et services, mixité des quartiers offrant des opportunités de location longue durée et courte durée.

Données marché à Le Marin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 528 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 814 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 586

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.62 %, maison ~6.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone touristique et plage (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone touristique et plage

Appart. 7,20 %Maison 6,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Fort potentiel de rendement lié à l'activité touristique et aux plages. La demande peut augmenter en haute saison et baisser hors saison. Investir dans des biens meublés ou en courte durée peut optimiser le rendement, avec une gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone touristique et plage

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone touristique et plage	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Gare	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Port et front de mer	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Centre-ville	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Pavillonnaire Est	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Nord résidentiel	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 88 200 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 158 760 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 282 240 €, loyer mensuel indicatif 1 480 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 123 480 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et risques climatiques; saisonnalité et fluctuations des flux locatifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Marin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone côtière conviviale et accessible.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone touristique et plage (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le Centre-ville et Port; maisons familiales dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Marin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

158 760 €

+ 10 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Marin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

253 260 €

+ 17 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 409 €

estimation marché

Rendement brut

6.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Marin

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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