Guide investissement

Appart. 5.79 % brut

Maison 5.69 % brut

Investir à Le Mesnil-Saint-Denis

Île-de-France · 6 929 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville en développement, avec des quartiers variés pour diversifier votre portefeuille.

Le Mesnil-Saint-Denis offre un cadre résidentiel attractif en Île-de-France, avec une desserte efficace et des commerces variés. Le marché locatif présente une demande solide pour les appartements T2–T3 et les maisons familiales. Cette analyse propose des quartiers pertinents et des fourchettes de loyers et de prix pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Mesnil-Saint-Denis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mesnil-Saint-Denis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Mesnil-Saint-Denis » : ~3 848 €/m², 5.79 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre entre sécurité et croissance du capital, adaptée à des portefeuilles mixtes et privés.

Contexte marché à Le Mesnil-Saint-Denis

Rendement locatif attractif dans une ville en développement, avec des quartiers variés pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transport efficaces, offre résidentielle variée et potentiel de valorisation dans les zones pavillonnaires.

Données marché à Le Mesnil-Saint-Denis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 848 €/m²

Loyer moyen

18.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 359 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 929

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~5.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.10 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,10 %Maison 4,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Environnement estudiantin et jeunes professionnels, loyers en légère hausse. Bon potentiel pour des appartements T2/T3 proche des commodités et du transport. Risques : saisonnalité et turnover plus élevé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Est/Forêt proche	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Gare	4 100 €	16.0 €	4.68 %
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	4 300 €	16.5 €	4.60 %
Zone pavillonnaire sud	3 550 €	13.5 €	4.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 200 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 173 160 €, loyer mensuel indicatif 835 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 307 840 €, loyer mensuel indicatif 1 663 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 680 €, loyer mensuel indicatif 741 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des prix et à la vacance saisonnière ponctuelle, ainsi qu’aux variations d’offre et desserte locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Le Mesnil-Saint-Denis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre entre sécurité et croissance du capital, adaptée à des portefeuilles mixtes et privés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.10 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (3 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire familiale

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Mesnil-Saint-Denis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

173 160 €

+ 11 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

835 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Mesnil-Saint-Denis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

302 310 €

+ 20 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 434 €

estimation marché

Rendement brut

5.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Mesnil-Saint-Denis

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mesnil-Saint-Denis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Mesnil-Saint-Denis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le Mesnil-Saint-DenisRendement locatif — Le Mesnil-Saint-Denis Prix immobilier — Le Mesnil-Saint-Denis Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Mesnil-Saint-Denis

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Mesnil-Saint-Denis.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat