Guide investissement

Appart. 5.49 % brut

Maison 7.27 % brut

Investir à Le Moule

Guadeloupe · 22 645 habitants

Rendement solide dans une ville côtière à fort potentiel, avec une segmentation locative équilibrée entre appartements et maisons.

Le Moule offre un marché locatif résilient avec une demande mixte, portée par les quartiers centraux et littoraux. Les appartements T2–T3 et les maisons familiales présentent des opportunités de cash-flow attractives avec une valorisation progressive. Cet aperçu fournit les chiffres clés, les quartiers à cibler et des recommandations concrètes pour optimiser un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Le Moule en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Moule).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Moule » : ~3 306 €/m², 5.49 % brut et ~3.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et Port (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant stabilité et potentiel de valorisation dans une zone de moyenne gamme avec mixité urbaine et littorale.

Contexte marché à Le Moule

Rendement solide dans une ville côtière à fort potentiel, avec une segmentation locative équilibrée entre appartements et maisons.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et prix d’achat attractifs pour la Guadeloupe, avec une diversité de quartiers permettant de diversifier les flux locatifs.

Données marché à Le Moule

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 306 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 368 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 645

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.49 %, maison ~7.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Port (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Gare et Port

Appart. 7,14 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Bonne dynamique liée aux transports et au commerce. Demande soutenue pour petits logements et studios; les loyers peuvent varier avec la fréquentation portuaire et hôtelière. Stratégie: sécuriser des baux longs et soigner l'isolation pour limiter les vacances locatives.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et Port	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone touristique littorale	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Zone portuaire et marina	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Zone campus et services	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire nord	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Rive littorale sud	2 250 €	12.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 650 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 770 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 480 €, loyer mensuel indicatif 1 356 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 710 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et coûts d’entretien élevés liés au littoral; nécessité d’une gestion locative professionnelle pour limiter les vacances.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Moule : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant stabilité et potentiel de valorisation dans une zone de moyenne gamme avec mixité urbaine et littorale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et Port (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones portuaires; maisons pavillonnaires en zone littorale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.84 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Moule. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 770 €

+ 10 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

681 €

estimation marché

Rendement brut

5.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Moule (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

213 120 €

+ 14 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 292 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Moule). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Moule

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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