Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Le Moule

Guadeloupe · 22 645 habitants

Rentabilité solide dans un territoire insulaire où l'offre reste maîtrisée et la demande mixte. Combinez bail long terme et potentiel touristique pour optimiser le rendement.

Le Moule présente un marché locatif résilient avec une demande stable dans le centre et autour des zones portuaires. Le profil locatif privilégie les appartements T2–T3 et les maisons familiales, avec une valorisation progressive du parc locatif. Ce briefing fournit les chiffres clés, les quartiers à privilégier et des recommandations concrètes pour démarrer ou optimiser un portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Moule).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Moule » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et Port (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité de revenus et potentiel de valorisation sur une zone moyenne gamme. Idéal pour portefeuille diversifié avec appartements et maisons en zones urbaines et littorales.

Contexte marché à Le Moule

Rentabilité solide dans un territoire insulaire où l'offre reste maîtrisée et la demande mixte. Combinez bail long terme et potentiel touristique pour optimiser le rendement.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore attractifs pour la Guadeloupe et forte diversité des quartiers offrant des opportunités de cash-flow variées.

Données marché à Le Moule

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 645

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Port (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et Port

Appart. 7,14 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Bonne dynamique liée aux transports et au commerce. Demande soutenue pour petits logements et studios; les loyers peuvent varier avec la fréquentation portuaire et hôtelière. Stratégie: sécuriser des baux longs et soigner l'isolation pour limiter les vacances locatives.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et Port	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone touristique littorale	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Zone campus et services	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Rive littorale sud	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Zone pavillonnaire nord	1 850 €	10.0 €	6.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance au littoral; risques de vacances locatives saisonnières et coûts d'entretien liés au climat.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Moule : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité de revenus et potentiel de valorisation sur une zone moyenne gamme. Idéal pour portefeuille diversifié avec appartements et maisons en zones urbaines et littorales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et Port (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zone gare; maisons pavillonnaires en zone littorale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Moule. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Moule (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Moule). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Moule

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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