Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 4.63 % brut

Investir à Le Plessis-Bouchard

Île-de-France · 8 393 habitants

Le marché locatif y offre une rotation maîtrisée et une demande soutenue pour les T2/T3 en centre-ville et près des gares.

Le Plessis-Bouchard présente un potentiel locatif intéressant dans la proche banlieue ouest de Paris. Le profil démographique et l'accès aux transports en commun soutiennent une demande locative régulière. Cet aperçu donne les repères prix/loyers et les quartiers à privilégier pour maximiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Le Plessis-Bouchard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Plessis-Bouchard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Plessis-Bouchard » : ~3 140 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Etablissement (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé sur le rendement locatif équilibré, avec préférence pour des biens bien situés et une vacance maîtrisée.

Contexte marché à Le Plessis-Bouchard

Le marché locatif y offre une rotation maîtrisée et une demande soutenue pour les T2/T3 en centre-ville et près des gares.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localisation proche de Paris et desserte réseau; offre variée de biens permettant de diversifier les placements.

Données marché à Le Plessis-Bouchard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 140 €/m²

Loyer moyen

18.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 143 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 393

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Etablissement (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Etablissement

Appart. 5,25 %Maison 4,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Proximité d'établissements attire étudiants et personnels. La demande locative est soutenue, en particulier pour les petits logements meublés. Les loyers peuvent être volatiles selon les périodes universitaires et les vacataires. Risque: dépendance au calendrier académique et à la démographie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Etablissement

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Etablissement	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Pavillonnaire Nord	5 000 €	19.0 €	4.56 %
Est Rive	5 300 €	20.0 €	4.53 %
Centre-ville	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Gare - Proche Centre	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Bords de Route	5 100 €	18.0 €	4.24 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 500 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 300 €, loyer mensuel indicatif 840 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 251 200 €, loyer mensuel indicatif 1 673 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 900 €, loyer mensuel indicatif 745 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique régional et fluctuations des flux pendulaires; risque de pression sur les loyers en période de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Le Plessis-Bouchard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur le rendement locatif équilibré, avec préférence pour des biens bien situés et une vacance maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Campus Etablissement combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des gares; options pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Plessis-Bouchard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 300 €

+ 9 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

840 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Plessis-Bouchard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

372 870 €

+ 25 067 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 439 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Plessis-Bouchard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Plessis-Bouchard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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