Guide investissement

Appart. 8.30 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Le Pontet

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 551 habitants

Potentiel locatif robuste grâce à sa proximité d'Avignon et à une demande résidentielle bien orientée.

Le Pontet bénéficie d'une desserte efficace vers Avignon et d'un positionnement attractif pour l'investissement locatif. Les prix au mètre carré et les loyers par quartier restent compatibles avec un rendement attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Ce dossier présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Le Pontet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pontet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Pontet » : ~1 766 €/m², 8.30 % brut et ~5.81 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/prix dans une ville dynamique de la métropole d'Avignon; profils privés et sociétés régionales.

Contexte marché à Le Pontet

Potentiel locatif robuste grâce à sa proximité d'Avignon et à une demande résidentielle bien orientée.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte et prix d’entrée attractifs favorisent la circulation des locataires et la valorisation à moyen terme.

Données marché à Le Pontet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 766 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 487 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 551

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.30 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,44 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante importante et proximité d'établissements. Demande saisonnière soutenue avec une stabilité annuelle grâce à l'emploi et aux services. Potentiel intéressant pour studios et T2 meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 700 €	14.5 €	6.44 %
Périphérie Est	2 550 €	12.8 €	6.02 %
Portes d'Avignon Est	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare	3 000 €	14.0 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 150 €, loyer mensuel indicatif 306 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 79 470 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 141 280 €, loyer mensuel indicatif 1 095 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 810 €, loyer mensuel indicatif 488 €, soit environ 9.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des loyers, à la volatilité des taux et à la dépendance à la demande étudiante et touristique saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Pontet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/prix dans une ville dynamique de la métropole d'Avignon; profils privés et sociétés régionales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Pontet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

79 470 €

+ 5 662 € notaire (est.)

Loyer mensuel

550 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Pontet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

223 830 €

+ 15 210 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 033 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pontet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Pontet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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