Guide investissement

Appart. 5.59 % brut

Maison 5.75 % brut

Investir à Le Pontet

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 551 habitants

Le Pontet présente un potentiel locatif attractif grâce à une desserte efficace et une demande stable. Le rendement sur le segment T2/T3 peut être soutenu par les infrastructures et les commerces.

Le Pontet offre un compromis intéressant entre proximité d'Avignon et prix au mètre carré plus accessibles. Le marché locatif est soutenu par une population active et une offre de commerces et services. Ce dossier présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pontet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Pontet » : ~2 900 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à des investisseurs recherchant un patrimonial locatif dans une ville proche d'Avignon, avec un bon équilibre rendement/prix. Profil mixte: investisseurs privés et fonds régionaux.

Contexte marché à Le Pontet

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et forte demande pour les petites surfaces; accessibilité et desserte renforcent l'attractivité.

Données marché à Le Pontet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 551

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~5.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,44 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante importante et proximité d'établissements. Demande saisonnière soutenue avec une stabilité annuelle grâce à l'emploi et aux services. Potentiel intéressant pour studios et T2 meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 700 €	14.5 €	6.44 %
Périphérie Est	2 550 €	12.8 €	6.02 %
Portes d'Avignon est	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare	3 000 €	14.0 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence entre investisseurs sur les quartiers prisés et risque lié à l'évolution des loyers et des taux d'emprunt.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Pontet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs recherchant un patrimonial locatif dans une ville proche d'Avignon, avec un bon équilibre rendement/prix. Profil mixte: investisseurs privés et fonds régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 bien desservis dans le centre-ville et zones transports, et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Pontet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Pontet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pontet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Pontet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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