Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Le Port

La Réunion · 33 336 habitants

Le Port offre une liquidité locative et une diversité de quartiers propice à des stratégies de bail meublé ou long terme. Cibler les zones universitaires et portuaires permet d'optimiser rendement et valorisation.

Le Port est une commune dynamique de La Réunion, bénéficiant d'un accès rapide à Saint-Denis et d'infrastructures locales. Le marché locatif y présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des rendements attractifs pour l'investissement locatif classique. Cette analyse propose une cartographie des quartiers et chiffres clés pour orienter votre stratégie d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Le Port en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Port).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Port » : ~2 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone Campus (8.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, prêt à prendre des risques modérés liés à l'exposition climatique et à la vacance saisonnière.

Contexte marché à Le Port

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversity des quartiers et forte demande locative près du campus et des zones portuaires.

Données marché à Le Port

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 336

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (8.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus

Appart. 8,31 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux locatif lié à la population étudiante et au personnel universitaire. Demande pour des surfaces compactes et meublées à moyen terme. Risques: saisonnalité et concurrence des logements étudiants. Atouts: rotation élevée et opportunités de bail meublé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus	2 600 €	18.0 €	8.31 %
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Zone est portuaire	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Port maritime – quartier récréatif	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Gare et accès routier	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains secteurs et exposition climatique/saisonnalité du marché touristique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Port : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, prêt à prendre des risques modérés liés à l'exposition climatique et à la vacance saisonnière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Campus (8.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et les zones campus; petites maisons en zone portuaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Port. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Port (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Port). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Port

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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