Guide investissement

Appart. 7.19 % brut

Maison 5.70 % brut

Investir à Le Puy-en-Velay

Auvergne-Rhône-Alpes · 18 629 habitants

Marché locatif attractif autour du centre et du campus; opportunités sur des T2/T3 en centre et des maisons en zone pavillonnaire pour diversifier un portefeuille.

Le Puy-en-Velay présente une économie locale stable et une demande locative régulière, soutenue par son dynamisme touristique modéré et sa population étudiante croissante. Le marché offre des opportunités intéressantes pour des investisseurs cherchant des loyers équilibrés et une valorisation à moyen terme. Cet aperçu cible les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et taux d’occupation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 50/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Puy-en-Velay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Puy-en-Velay » : ~1 547 €/m², 7.19 % brut et ~5.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (8.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité réaliste avec une gestion maîtrisée et une diversification entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie.

Contexte marché à Le Puy-en-Velay

Marché locatif attractif autour du centre et du campus; opportunités sur des T2/T3 en centre et des maisons en zone pavillonnaire pour diversifier un portefeuille.

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et proximité des services, avec une demande soutenue pour petites surfaces et colocations; bonnes opportunités de valorisation grâce à la mixité résidentielle.

Données marché à Le Puy-en-Velay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 547 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 788 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 629

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.19 %, maison ~5.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (8.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire

Appart. 8,31 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Quartier familial avec location longue durée stable. Rendement plus modeste mais potentiel de valorisation via entretien et rénovation. Convient particulièrement aux investisseurs recherchant stabilité et diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 300 €	9.0 €	8.31 %
Campus Universitaire	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Est périphérique	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	2 000 €	12.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 675 €, loyer mensuel indicatif 232 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 615 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 123 760 €, loyer mensuel indicatif 831 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 145 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la dépendance économique locale; vigilance sur la vacance estivale et les fluctuations de l’emploi local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Puy-en-Velay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité réaliste avec une gestion maîtrisée et une diversification entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire (8.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Est périphérique (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Puy-en-Velay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 615 €

+ 5 010 € notaire (est.)

Loyer mensuel

417 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Puy-en-Velay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

160 920 €

+ 11 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Puy-en-Velay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Puy-en-Velay

Cette ville : guides et données

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