Guide investissement

Appart. 4.68 % brut

Maison 3.66 % brut

Investir à Le Rove

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 194 habitants

Investir à Le Rove permet de combiner rendement attractif et mixité résidentielle, avec une demande locative stable provenant des résidents et des actifs travaillant à Marseille.

Le Rove offre un cadre de vie agréable à proximité de Marseille, avec un littoral attractif et une demande locative soutenue. Le marché immobilier est en progression et les loyers restent résilients malgré une offre limitée. Cet état des lieux présente les fondamentaux pour un investissement locatif rentable et mesuré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 0/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Rove).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Rove » : ~4 567 €/m², 4.68 % brut et ~3.28 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant un équilibre risque/rendement sur une ville à potentiel moyen, privilégiant les appartements T2-T3 dans le centre et les zones proches mer.

Contexte marché à Le Rove

Investir à Le Rove permet de combiner rendement attractif et mixité résidentielle, avec une demande locative stable provenant des résidents et des actifs travaillant à Marseille.

Marché plus souple (score 0/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Marseille et littoral attractif, absorption locative soutenue et flexibilité des types de biens.

Données marché à Le Rove

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 567 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 364 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.66 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 194

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 0 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 4.68 %, maison ~3.66 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,03 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Réseau résidentiel calme, attrayant pour location longue durée et familles. Moins de turnover que le centre, mais valorisation plus lente. Risques: exposition moindre aux services mais dépendance à la clientèle locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Gare et axes routiers	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Campus et zones étudiantes	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Port et activité locale	3 550 €	14.2 €	4.80 %
Front de mer / Corniche	3 900 €	15.5 €	4.77 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 114 175 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 205 515 €, loyer mensuel indicatif 801 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 365 360 €, loyer mensuel indicatif 1 596 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 159 845 €, loyer mensuel indicatif 711 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations saisonnières et dépendance au marché marseillais, risque de vacance lié à la saisonnalité et à l'offre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Le Rove : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant un équilibre risque/rendement sur une ville à potentiel moyen, privilégiant les appartements T2-T3 dans le centre et les zones proches mer.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 privilégié dans le centre et zones côtières, avec maisons pavillonnaires recommandées pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Rove. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

205 515 €

+ 13 998 € notaire (est.)

Loyer mensuel

801 €

estimation marché

Rendement brut

4.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Rove (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

482 760 €

+ 32 335 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 472 €

estimation marché

Rendement brut

3.66 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Rove). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Rove

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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