Rendement locatif solide pour les biens bien situés, notamment centre et zones résidentielles. Orienté investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier.
Le Soler offre un cadre de vie agréable à proximité de Perpignan. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec une demande locative soutenue par des familles et actifs recherchant un bon rapport prix-loyer. Cet avis est destiné à l'investisseur souhaitant optimiser rentabilité et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Soler).
Rendement locatif solide pour les biens bien situés, notamment centre et zones résidentielles. Orienté investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et demande locative stable; potentiel de valorisation par travaux et amélioration de la performance énergétique.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.95 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.38 %
moyenne ville
Population
7 846
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier autour de la gare, bonne accessibilité, profils travailleurs et étudiants. La vacance est modérée et les loyers restent prévisibles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Village proche commerces | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Zone résidentielle Est | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 700 € | 9.2 € | 6.49 % |
| Zone autour lycée | 1 850 € | 9.9 € | 6.42 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Soler. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
6.95 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Soler (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
6.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Soler). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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