Rendement locatif solide dans les quartiers centraux et résidentiels. Opportunités permettant une gestion proactive pour stabilité et croissance.
Le Soler offre un cadre de vie agréable à proximité de Perpignan, avec une dynamique locative soutenue par les actifs et les familles. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons et des loyers modérés au regard des prix. Cet avis vise l'investisseur souhaitant optimiser rentabilité et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.02 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Soler).
Rendement locatif solide dans les quartiers centraux et résidentiels. Opportunités permettant une gestion proactive pour stabilité et croissance.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et demande locative stable; potentiel de valorisation par travaux et amélioration de la performance énergétique.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 444 €/m²
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.02 %
moyenne ville
Prix moyen
2 370 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.42 %
moyenne ville
Population
7 846
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.02 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier autour de la gare, bonne accessibilité, profils travailleurs et étudiants. La vacance est modérée et les loyers restent prévisibles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Village proche commerces | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Zone résidentielle Est | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 700 € | 9.2 € | 6.49 % |
| Zone autour lycée | 1 850 € | 9.9 € | 6.42 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 36 100 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 10.04 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 64 980 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 115 520 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 11.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 50 540 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 11.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Soler. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
64 980 €
+ 4 703 € notaire (est.)
Loyer mensuel
543 €
estimation marché
Rendement brut
10.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Soler (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
213 300 €
+ 14 513 € notaire (est.)
Loyer mensuel
964 €
estimation marché
Rendement brut
5.42 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Soler). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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