Guide investissement

Appart. 8.54 % brut

Maison 7.03 % brut

Investir à Liancourt

Hauts-de-France · 6 983 habitants

Le marché locatif de Liancourt présente des rendements attractifs dans les quartiers centraux et autour de la gare.

Liancourt offre un marché résidentiel stable dans les Hauts-de-France, avec une dynamique locative soutenue par la proximité de Compiègne et des axes routiers. Pour l'investisseur locatif, la ville présente des loyers maîtrisés et des perspectives de valorisation modérées. Le profil des locataires est mixte: familles, étudiants et actifs recherchant des logements bien situés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Liancourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Liancourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Liancourt » : ~1 847 €/m², 8.54 % brut et ~5.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (6.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation progressive, avec préférence pour des appartements T3-T4 et des maisons de ville bien situées.

Contexte marché à Liancourt

Le marché locatif de Liancourt présente des rendements attractifs dans les quartiers centraux et autour de la gare.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et démographie locale stable assurant une vacance limitée et une croissance des loyers.

Données marché à Liancourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 847 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 104 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 983

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.54 %, maison ~7.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (6.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 6,72 %Maison 6,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeune actif, potentiel pour des appartements T2/T3 et petites maisons. Possibilité de saisonnalité et de turnover élevé. Prévoir des baux flexibles et des aménagements adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Rives de l'Oise	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Gare de Liancourt	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre commercial et services	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire - Les Champs	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 175 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 115 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 147 760 €, loyer mensuel indicatif 1 177 €, soit environ 9.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 645 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance à l'emploi local et à l'évolution démographique; sensibilité à l'entretien des biens et aux travaux de remise en état.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Liancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation progressive, avec préférence pour des appartements T3-T4 et des maisons de ville bien situées.
Par quel quartier commencer: Campus et zones éducatives combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3/T4 en centre-ville et petites maisons dans zones pavillonnaires, bien situées près des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Liancourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 115 €

+ 5 903 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

8.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Liancourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 360 €

+ 12 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 110 €

estimation marché

Rendement brut

7.03 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Liancourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Liancourt

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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