Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Liancourt

Hauts-de-France · 6 983 habitants

Le marché locatif de Liancourt se caractérise par une demande soutenue dans le centre et autour de la gare, avec des rendements attractifs pour des appartements T3/T4 et des maisons de ville.

Liancourt présente un marché résidentiel stable dans la région Hauts-de-France. Le cadre rural-urbain attire des familles et des jeunes actifs grâce à la proximité avec Compiègne et les axes autoroutiers. Pour l'investisseur locatif, Liancourt offre une visibilité de loyers maîtrisés et des opportunités de valorisation douce.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Liancourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Liancourt » : ~2 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (6.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant du cash-flow stable et une valorisation modeste mais durable, avec mix appartements et maisons, résidents locaux et familles comme locataires.

Contexte marché à Liancourt

Le marché locatif de Liancourt se caractérise par une demande soutenue dans le centre et autour de la gare, avec des rendements attractifs pour des appartements T3/T4 et des maisons de ville.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et bassin démographique suffisant pour assurer une vacance limitée et une croissance modérée des loyers.

Données marché à Liancourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 983

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (6.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 6,72 %Maison 6,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeune actif, potentiel pour des appartements T2/T3 et petites maisons. Possibilité de saisonnalité et de turnover élevé. Prévoir des baux flexibles et des aménagements adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Rives de l'Oise	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Gare de Liancourt	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire - Les Champs	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Centre commercial et services	2 800 €	14.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains quartiers jeunes et dépendance à l'emploi local; évolution démographique influençant le niveau des loyers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Liancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant du cash-flow stable et une valorisation modeste mais durable, avec mix appartements et maisons, résidents locaux et familles comme locataires.
Par quel quartier commencer: Campus et zones éducatives combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville et gare; maisons de ville en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Liancourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Liancourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Liancourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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