Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Limay

Île-de-France · 17 626 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et des loyers compétitifs. Ciblez les secteurs desservis par les transports et les commodités pour limiter les périodes de vacance et augmenter la rotation.

Limay présente un cadre résidentiel avec une bonne accessibilité vers Paris et les zones d'emploi des Yvelines. Le marché locatif se caractérise par une demande soutenue dans les quartiers centraux et proches des transports. Cet aperçu propose des repères clairs et des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et sécurité d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Limay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Limay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Limay » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant/Campus (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec horizon 5 à 10 ans, privilégiant les secteurs bien desservis par les transports et les services.

Contexte marché à Limay

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accès rapide à Paris et zones d'emploi, offre diversifiée de logements et loyers alignés sur le marché local.

Données marché à Limay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 626

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant/Campus (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant/Campus

Appart. 6,38 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Flux locatifs importants grâce à la présence d’établissements et d’infrastructures éducatives. Loyers compétitifs et profil locatif diversifié, mais vacance saisonnière à surveiller en période estivale. Opportunités pour colocations et petites surfaces; attention à la résilience du marché.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant/Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant/Campus	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Bord de Seine	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 500 €	18.0 €	6.17 %
Gare de Limay	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire des Côtes	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Pôle administratif / Nord Limay	3 300 €	15.0 €	5.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la conjoncture économique et à la vacance saisonnière dans les zones étudiantes ou nouvelles constructions.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Limay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec horizon 5 à 10 ans, privilégiant les secteurs bien desservis par les transports et les services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant/Campus (6.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Côtes (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près de la gare et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Limay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Limay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Limay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Limay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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