Guide investissement
Appart. 8.25 % brut
Maison 6.46 % brut
Investir à Limay
Île-de-France · 17 626 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des loyers compétitifs. Ciblez les secteurs desservis par les transports et les services pour limiter les périodes vacantes et maximiser la rotation.
Limay offre un cadre résidentiel avec une desserte rapide vers Paris et les zones d'emploi environnantes. Le marché locatif est soutenu dans les quartiers centraux et près des transports, avec une demande diversifiée. Cet aperçu propose des repères clairs sur les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et sécurité d'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.77 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Limay » : ~2 204 €/m², 8.25 % brut et ~5.77 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Quartier étudiant/Campus (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec horizon moyen, privilégiant les quartiers bien desservis par les transports en commun et les services.
Contexte marché à Limay
Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des loyers compétitifs. Ciblez les secteurs desservis par les transports et les services pour limiter les périodes vacantes et maximiser la rotation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accès rapide à Paris et une offre diversifiée de logements maintiennent une demande soutenue. Le cadre résidentiel et la variété des quartiers offrent des opportunités de locatifs à T2-T3 et petites maisons.
Données marché à Limay
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.25 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 626
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.25 %, maison ~6.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant/Campus (6.38 %).
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