Guide investissement

Appart. 6.72 % brut

Maison 10.13 % brut

Investir à Livarot-Pays-d'Auge

Normandie · 6 158 habitants

Rendement locatif attractif grâce à un coût d’entrée maîtrisé et à une demande locative résiliente. Prioriser les appartements T2–T3 en centre et les pavillons en périphérie pour diversifier les flux.

Livarot-Pays-d'Auge présente un marché locatif stable avec une demande constante pour les petites surfaces et les logements familiaux. Les prix restent raisonnables pour une Normandie rurale, offrant des opportunités d’investissement locatif avec un horizon de valorisation modéré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Livarot-Pays-d'Auge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Livarot-Pays-d'Auge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Livarot-Pays-d'Auge » : ~1 800 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Périphérie Est (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et nationaux recherchant une exposition Normandie avec rendement équilibré et faible vacance.

Contexte marché à Livarot-Pays-d'Auge

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d’entrée raisonnable et forte demande locative soutenue par les services et l’attrait rural.

Données marché à Livarot-Pays-d'Auge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 106 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 158

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~10.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Est (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie Est

Appart. 8,00 %Maison 8,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec commerces et zones résidentielles; attractif pour portefeuilles diversifiés. Avantages: coût d’entrée bas et potentiel de valorisation. Inconvénients: rentabilité légèrement inférieure aux centres.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie Est	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Périphérie Ouest	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone commerciale - Axe principal	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Vieux Bourg	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 252 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 6.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 903 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 402 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque démographique vieillissante et dépendance à l’agriculture et au tourisme; coûts de rénovation et éventuelle redéfinition des zones patrimoniales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Livarot-Pays-d'Auge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux recherchant une exposition Normandie avec rendement équilibré et faible vacance.
Par quel quartier commencer: Périphérie Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville, pavillons en périphérie; micro-immeubles en zones mixtes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Livarot-Pays-d'Auge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

454 €

estimation marché

Rendement brut

6.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Livarot-Pays-d'Auge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 540 €

+ 6 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

841 €

estimation marché

Rendement brut

10.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Livarot-Pays-d'Auge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Livarot-Pays-d'Auge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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