Guide investissement

Appart. 9.13 % brut

Maison 5.78 % brut

Investir à Liverdun

Grand Est · 5 694 habitants

Le marché locatif de Liverdun offre des opportunités avec un rendement soutenu et une diversité de quartiers propice à l'allocation d'un portefeuille.

Liverdun, située dans le Grand Est, présente un équilibre entre accessibilité et potentiel locatif. Le marché demeure attractif avec des loyers modérés et une demande résidentielle stable. Cette fiche identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et solidité du portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 36/100

Simulez votre investissement à Liverdun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Liverdun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Liverdun » : ~1 453 €/m², 9.13 % brut et ~6.39 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une commune moyenne du Grand Est, mixant appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Liverdun

Le marché locatif de Liverdun offre des opportunités avec un rendement soutenu et une diversité de quartiers propice à l'allocation d'un portefeuille.

Marché plus souple (score 36/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et prix d’entrée encore raisonnables, permettant une valorisation progressive et des loyers attractifs.

Données marché à Liverdun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 453 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 884 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 694

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 36 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.13 %, maison ~5.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,49 %Maison 6,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville attire principalement des locataires recherchant proximité commerces et services. Le profil des locataires est mixte, avec une part d’étudiants et de jeunes professionnels qui valorisent la proximité des services. Les biens anciens nécessitent parfois des travaux, mais ils offrent un bon potentiel de valorisation. Le risque principal reste la volatilité ponctuelle des loyers et les coûts de rénovation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Rives de Seille	1 600 €	8.6 €	6.45 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Quartier résidentiel Nord	1 550 €	7.8 €	6.04 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	7.2 €	5.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 325 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 65 385 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 116 240 €, loyer mensuel indicatif 991 €, soit environ 10.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 855 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 10.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à l’attractivité de Nancy; vacance ponctuelle possible dans certains quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Liverdun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une commune moyenne du Grand Est, mixant appartements en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maisons pavillonnaires, privilégiant centres et zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Liverdun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

65 385 €

+ 4 730 € notaire (est.)

Loyer mensuel

498 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Liverdun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

169 560 €

+ 11 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

816 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Liverdun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Liverdun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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