Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 6.08 % brut

Investir à Liverdun

Grand Est · 5 694 habitants

Le marché locatif de Liverdun offre un rendement attractif autour du centre et des zones pavillonnaires, avec une vacance raisonnable et une dynamique durable.

Liverdun est une commune du Grand Est offrant un équilibre entre accessibilité et potentiel locatif. Le marché demeure accessible avec des prix au mètre carré encore raisonnables et une demande résidentielle stable. Cette fiche présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et solidité du portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 36/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Liverdun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Liverdun » : ~1 700 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et une diversification géographique, avec une approche mixte appartement en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Liverdun

Le marché locatif de Liverdun offre un rendement attractif autour du centre et des zones pavillonnaires, avec une vacance raisonnable et une dynamique durable.

Marché plus souple (score 36/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation et de rendement à horizon moyen.

Données marché à Liverdun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 694

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 36 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~6.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,49 %Maison 6,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville attire principalement des locataires recherchant proximité commerces et services. Le profil des locataires est mixte, avec une part d’étudiants et de jeunes professionnels qui valorisent la proximité des services. Les biens anciens nécessitent parfois des travaux, mais ils offrent un bon potentiel de valorisation. Le risque principal reste la volatilité ponctuelle des loyers et les coûts de rénovation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Rives de Seille	1 600 €	8.6 €	6.45 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Quartier résidentiel Nord	1 550 €	7.8 €	6.04 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	7.2 €	5.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande résidentielle locale et à l’attractivité démographique; risques de vacance ponctuelle dans certains quartiers périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Liverdun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et une diversification géographique, avec une approche mixte appartement en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville; maison en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Liverdun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Liverdun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Liverdun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Liverdun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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