Guide investissement

Appart. 5.43 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Longjumeau

Île-de-France · 20 620 habitants

Le marché locatif de Longjumeau offre une liquidité raisonnable et des rendements attractifs pour l’investisseur prudent, grâce à la proximité de Paris et à une offre variée.

Longjumeau, située en Île-de-France, bénéficie d'une desserte adaptée pour le commuting vers Paris et la proche banlieue. Le marché immobilier y présente un équilibre entre attractivité et coût d’investissement. Cet aperçu vise à aider l’investisseur locatif à cibler les quartiers les plus rentables et à estimer les rendements potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Longjumeau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longjumeau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longjumeau » : ~4 200 €/m², 5.43 % brut et ~3.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.48 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, ou investisseurs consolidés cherchant à diversifier leur portefeuille en proche banlieue.

Contexte marché à Longjumeau

Le marché locatif de Longjumeau offre une liquidité raisonnable et des rendements attractifs pour l’investisseur prudent, grâce à la proximité de Paris et à une offre variée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bon équilibre prix/loyer et stabilité de la demande locative autour de Paris, avec une offre variée permettant diversifier les actifs.

Données marché à Longjumeau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 620

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.48 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,48 %Maison 4,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville présentant une offre dense d’appartements et de commerces. Demande soutenue des locataires actifs et couples travaillant à Paris ou en proche banlieue. Rendement potentiellement stable mais risques liés à la régulation des loyers et à la pression foncière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 600 €	21.0 €	5.48 %
Gare Longjumeau	4 400 €	20.0 €	5.45 %
Quartier commerces et transport	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire nord	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Zone pavillonnaire sud	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Plateau résidentiel est	3 500 €	14.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la régulation des loyers et à la dépendance à la desserte ferroviaire; sensibilité aux cycles économiques et à la concurrence de secteur voisins.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Longjumeau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, ou investisseurs consolidés cherchant à diversifier leur portefeuille en proche banlieue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.48 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Plateau résidentiel est (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et autour de la gare, privilégiant les zones à forte fréquentation et liquidité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longjumeau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longjumeau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Longjumeau

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longjumeau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Longjumeau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LongjumeauRendement locatif — Longjumeau Prix immobilier — Longjumeau Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Longjumeau

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Longjumeau.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat