Guide investissement

Appart. 7.83 % brut

Maison 5.29 % brut

Investir à Longjumeau

Île-de-France · 20 620 habitants

Le marché locatif de Longjumeau offre une liquidité raisonnable et des rendements attractifs pour l’investisseur prudent, grâce à la proximité de Paris et à une offre variée.

Longjumeau, située en Île-de-France, bénéficie d'une desserte adaptée pour les navetteurs vers Paris et la proche banlieue. Le marché immobilier y présente un équilibre entre attractivité et coût d’investissement. Cet aperçu vise à aider l’investisseur locatif à cibler les quartiers les plus rentables et à estimer les rendements potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Longjumeau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longjumeau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longjumeau » : ~2 680 €/m², 7.83 % brut et ~5.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.48 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant l'équilibre rendement/risque en proche banlieue et investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un marché accessible.

Contexte marché à Longjumeau

Le marché locatif de Longjumeau offre une liquidité raisonnable et des rendements attractifs pour l’investisseur prudent, grâce à la proximité de Paris et à une offre variée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bon équilibre prix/loyer et stabilité de la demande locative autour de Paris, avec une offre variée permettant de diversifier les actifs.

Données marché à Longjumeau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 680 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 543 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 620

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.83 %, maison ~5.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.48 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,48 %Maison 4,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville présentant une offre dense d’appartements et de commerces. Demande soutenue des locataires actifs et couples travaillant à Paris ou en proche banlieue. Rendement potentiellement stable mais risques liés à la régulation des loyers et à la pression foncière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 600 €	21.0 €	5.48 %
Gare Longjumeau	4 400 €	20.0 €	5.45 %
Quartier commerces et transport	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire nord	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Zone pavillonnaire sud	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Plateau résidentiel est	3 500 €	14.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 000 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 120 600 €, loyer mensuel indicatif 787 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 214 400 €, loyer mensuel indicatif 1 567 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 93 800 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 8.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la régulation des loyers et à la dépendance à la desserte ferroviaire; sensibilité aux cycles économiques et à la concurrence de secteurs voisins.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Longjumeau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant l'équilibre rendement/risque en proche banlieue et investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un marché accessible.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.48 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Plateau résidentiel est (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare, ou maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longjumeau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

120 600 €

+ 8 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

787 €

estimation marché

Rendement brut

7.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longjumeau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

318 870 €

+ 21 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 407 €

estimation marché

Rendement brut

5.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longjumeau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longjumeau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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