Guide investissement

Appart. 6.14 % brut

Maison 6.55 % brut

Investir à Longpont-sur-Orge

Île-de-France · 6 417 habitants

Marché locatif en zone périurbaine, rendement attractif sur les quartiers centre et gare; Valorisation possible grâce à la proximité de Paris.

Longpont-sur-Orge offre un cadre résidentiel calme avec une desserte efficace vers Paris. Le marché locatif y est soutenu par une population familiale et des étudiants des campus proches. Cet environnement permet d'envisager des placements locatifs stables sur le moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Longpont-sur-Orge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longpont-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longpont-sur-Orge » : ~3 238 €/m², 6.14 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement modéré et protection du capital; idéal pour primo-investisseur et petite SCPI familiale.

Contexte marché à Longpont-sur-Orge

Marché locatif en zone périurbaine, rendement attractif sur les quartiers centre et gare; Valorisation possible grâce à la proximité de Paris.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme avec bonne desserte et stabilité démographique; potentiel de valorisation.

Données marché à Longpont-sur-Orge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 238 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 838 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 417

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.14 %, maison ~6.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,86 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Près des pôles universitaires, ce secteur attire une population étudiante et jeune travailleur. Meublés et studios bien équipés connaissent une rotation rapide, soutenant les rendements locatifs. Les loyers au mètre carré y restent élevés compte tenu de la demande, même si les biens peuvent exiger une gestion plus dynamique. Ce quartier est idéal pour des investisseurs cherchant un flux de loyers stable et des appartements compacts.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	4 200 €	24.0 €	6.86 %
Zone commerciale / Promenade	4 300 €	19.0 €	5.30 %
Bords de l'Orge	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Centre-ville	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Gare et quartier historique	5 000 €	21.0 €	5.04 %
Zone pavillonnaire	4 700 €	18.0 €	4.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 950 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 710 €, loyer mensuel indicatif 746 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 259 040 €, loyer mensuel indicatif 1 485 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 330 €, loyer mensuel indicatif 661 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité du marché francilien et à la volatilité liée à la demande locative locale; dépendance à la fréquentation des transports et des écoles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Longpont-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement modéré et protection du capital; idéal pour primo-investisseur et petite SCPI familiale.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près de la gare et du centre; maisons pavillonnaires dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longpont-sur-Orge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 710 €

+ 10 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

746 €

estimation marché

Rendement brut

6.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longpont-sur-Orge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

255 420 €

+ 17 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longpont-sur-Orge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longpont-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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