Guide investissement

Appart. 7.67 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Lons-le-Saunier

Bourgogne-Franche-Comté · 17 043 habitants

Rendement locatif robuste sur les T2–T3 en centre et autour de la gare, avec potentiel de croissance des petites surfaces.

Le marché locatif de Lons-le-Saunier présente une dynamique soutenue par des prix d'acquisition encore raisonnables et une demande locative stable. Les quartiers centraux et proches de la gare offrent des rendements attractifs pour des investissements locatifs type T2–T3. Cette fiche expose les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour guider votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lons-le-Saunier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lons-le-Saunier » : ~1 800 €/m², 7.67 % brut et ~5.37 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (7.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement stable dans une ville de province, avec gestion adaptée des petites surfaces et locataires étudiants ou actifs.

Contexte marché à Lons-le-Saunier

Rendement locatif robuste sur les T2–T3 en centre et autour de la gare, avec potentiel de croissance des petites surfaces.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et accessibilité du parc immobilier; proximité des services et cadre de vie attractif soutiennent les loyers et une faible vacance.

Données marché à Lons-le-Saunier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 043

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.67 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,95 %Maison 6,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,6 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Zone universitaire générant une demande locative jeune et stable, avec des loyers modérés. Bon potentiel pour les T2/T3 et petits immeubles en rapport, sous réserve d’aménagements adaptés sur les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 600 €	10.6 €	7.95 %
Gare	1 700 €	10.8 €	7.62 %
Centre-ville	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Quartier des Salines	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Portes de la Ville	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Zone pavillonnaire des Acacias	1 500 €	8.5 €	6.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution économique régionale et à la sensibilité des prix au contexte national, pouvant impacter les reprises et les rendements.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lons-le-Saunier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement stable dans une ville de province, avec gestion adaptée des petites surfaces et locataires étudiants ou actifs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Acacias (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.37 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lons-le-Saunier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

7.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lons-le-Saunier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lons-le-Saunier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lons-le-Saunier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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