Guide investissement

Appart. 7.12 % brut

Maison 5.24 % brut

Investir à Lormont

Nouvelle-Aquitaine · 23 291 habitants

Marché locatif dynamique avec un potentiel de valorisation dans les quartiers centraux et proches des transports. Prévilégier les immeubles bien entretenus et les baux adaptés à la demande famille et étudiant.

Lormont bénéficie d'une bonne connexion avec Bordeaux et d'un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif y demeure soutenu grâce à une offre variée et des liaisons de transport efficaces. Cet aperçu fournit les repères nécessaires pour guider vos choix d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Lormont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lormont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lormont » : ~2 366 €/m², 7.12 % brut et ~4.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement-risque modéré, prêts à gérer des travaux et des charges de copropriété.

Contexte marché à Lormont

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Bordeaux et réseau de transport dense, offrant une base locative large et une stabilité des loyers.

Données marché à Lormont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 366 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 908 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 291

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.12 %, maison ~5.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,20 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Cœur de ville avec concentration de commerces et services. Loyers élevés grâce à l'accessibilité et à l'offre locale. Bon potentiel de vacance faible si on choisit les bons immeubles. Risques: sensibilité à l'augmentation des charges et saturation ponctuelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Gare et transports	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Rive droite - parc et port	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Campus	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Port et zones commerciales	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	13.0 €	6.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 150 €, loyer mensuel indicatif 351 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 470 €, loyer mensuel indicatif 631 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 189 280 €, loyer mensuel indicatif 1 257 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 810 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux fluctuations économiques et aux chantiers urbains susceptibles de perturber la vacance temporaire; dépendance au marché bordelais.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lormont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement-risque modéré, prêts à gérer des travaux et des charges de copropriété.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires; diversification possible avec maisons familiales en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lormont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 470 €

+ 7 447 € notaire (est.)

Loyer mensuel

631 €

estimation marché

Rendement brut

7.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lormont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 720 €

+ 17 716 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 143 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lormont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lormont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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