Guide investissement

Appart. 6.80 % brut

Maison 7.13 % brut

Investir à Luçon

Pays de la Loire · 9 483 habitants

Le marché locatif de Luçon présente des opportunités intéressantes entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec des rendements attractifs pour des biens rénovés.

Luçon offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier accessible pour l'investissement locatif. La demande locative est relativement stable avec une dynamique de valorisation modérée dans la région Pays de la Loire. Les prix restent raisonnables, permettant d'atteindre un rendement locatif attractif tout en limitant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 28/100

Simulez votre investissement à Luçon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Luçon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Luçon » : ~1 679 €/m², 6.80 % brut et ~4.76 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.51 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux ou régionaux recherchant un cash-flow stable, avec tolérance modérée au turnover et à l'efficacité des rénovations.

Contexte marché à Luçon

Le marché locatif de Luçon présente des opportunités intéressantes entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec des rendements attractifs pour des biens rénovés.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Luçon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 679 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 868 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 483

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.80 %, maison ~7.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.51 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,51 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs, favorisant les petites surfaces rénovées proches des axes de transport. Les rendements sont compétitifs dans ce secteur, mais le turnover peut être élevé en fin d'année universitaire. Le conseil: viser des biens faciles à entretenir et des baux étudiants professionnels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 750 €	9.5 €	6.51 %
Centre-Ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Port et Rive Sud	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Gare	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Aire marchande Saint-Gervais	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire Bellevue	1 650 €	7.5 €	5.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 975 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 555 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 320 €, loyer mensuel indicatif 853 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 765 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à l'économie locale et à la dépendance à certains secteurs; fluctuations du marché ponctuelles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Luçon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux ou régionaux recherchant un cash-flow stable, avec tolérance modérée au turnover et à l'efficacité des rénovations.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.51 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Aire marchande Saint-Gervais (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements rénovés en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.76 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Luçon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 555 €

+ 5 403 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Luçon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 120 €

+ 11 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

999 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Luçon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Luçon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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