Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Lure

Bourgogne-Franche-Comté · 7 918 habitants

Marché locatif résilient avec une rotation soutenue dans le centre et des valeurs immobilières raisonnables. Opportunité de mix rendement et valorisation à moyen terme.

Lure est une ville moyenne de Bourgogne-Franche-Comté avec un tissu locatif diversifié. Le marché présente une segmentation entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires plus calmes, offrant des opportunités de rendement adaptées à différents profils d'investisseurs. Cette fiche apporte des repères sur les prix, loyers et quartiers à privilégier pour lancer ou optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lure » : ~1 800 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Noyers (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification géographique, ou ceux visant une valorisation via des quartiers centraux et pavillonnaires.

Contexte marché à Lure

Marché locatif résilient avec une rotation soutenue dans le centre et des valeurs immobilières raisonnables. Opportunité de mix rendement et valorisation à moyen terme.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne base locative grâce à un centre dense et des quartiers résidentiels variés, avec des loyers actuels supportant le rendement.

Données marché à Lure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 918

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Noyers (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Noyers

Appart. 8,80 %Maison 8,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire: profil locatif stable, familles et primo-accédants; loyers plus faibles par mètre carré mais solides volumes; risques: dépendance physique des infrastructures et desserte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Noyers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Noyers	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Périphérie Ouest	1 550 €	10.5 €	8.13 %
Est de la ville	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Campus-Lycée	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	2 100 €	13.5 €	7.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie locale et à la sensibilité économique; phases de vacance ponctuelles dans certains quartiers; dépendance à la desserte locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification géographique, ou ceux visant une valorisation via des quartiers centraux et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Noyers combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement performant dans le centre-ville (T2–T3) ou maison pavillonnaire en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Lure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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