Guide investissement

Appart. 12.60 % brut

Maison 7.75 % brut

Investir à Lure

Bourgogne-Franche-Comté · 7 918 habitants

Marché locatif résilient avec une rotation soutenue dans le centre et des valeurs immobilières raisonnables. Opportunité de mix rendement et valorisation à moyen terme.

Lure est une ville moyenne de Bourgogne-Franche-Comté avec un tissu locatif varié. Le marché offre des opportunités pour des investisseurs recherchant stabilité et valorisation, notamment dans le centre et les zones pavillonnaires. Cette fiche donne des repères sur prix, loyers et quartiers à privilégier pour lancer ou optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lure » : ~845 €/m², 12.60 % brut et ~8.82 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Noyers (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchissant un rendement stable et une diversification géographique, ou ceux visant une valorisation via des quartiers centraux et pavillonnaires.

Contexte marché à Lure

Marché locatif résilient avec une rotation soutenue dans le centre et des valeurs immobilières raisonnables. Opportunité de mix rendement et valorisation à moyen terme.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne base locative grâce à un centre dense et des quartiers résidentiels variés, avec des loyers actuels supportant le rendement.

Données marché à Lure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

845 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 322 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 918

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.60 %, maison ~7.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Noyers (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Noyers

Appart. 8,80 %Maison 8,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire: profil locatif stable, familles et primo-accédants; loyers plus faibles par mètre carré mais solides volumes; risques: dépendance physique des infrastructures et desserte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Noyers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Noyers	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Périphérie Ouest	1 550 €	10.5 €	8.13 %
Est de la ville	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Campus-Lycée	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	2 100 €	13.5 €	7.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 21 125 €, loyer mensuel indicatif 222 €, soit environ 12.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 38 025 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 12.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 67 600 €, loyer mensuel indicatif 795 €, soit environ 14.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 29 575 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 14.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie locale et à la sensibilité économique; phases de vacance ponctuelles dans certains quartiers; dépendance à la desserte locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchissant un rendement stable et une diversification géographique, ou ceux visant une valorisation via des quartiers centraux et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Noyers combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement performant dans le centre-ville (T2–T3) ou maison pavillonnaire en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

38 025 €

+ 2 861 € notaire (est.)

Loyer mensuel

399 €

estimation marché

Rendement brut

12.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

118 980 €

+ 8 275 € notaire (est.)

Loyer mensuel

769 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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