Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 5.45 % brut

Investir à Manosque

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 22 926 habitants

Le marché locatif de Manosque offre un équilibre entre prix d’achat maîtrisés et loyers compétitifs, permettant une rentabilité attractive. Explorez les quartiers clés pour optimiser rendement et gestion.

Manosque est une ville moyenne de la région PACA, attractive pour les investisseurs recherchant un rendement stable. Le marché combine quartiers dynamiques et secteurs pavillonnaires offrant une diversité de profils locataires. Cette fiche présente une synthèse par quartier et des indicateurs clés pour cibler vos investissements locatifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Manosque » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque locatif, particulièrement via des appartements en centre-ville et des maisons familiales. Bon profil pour investisseurs locaux ou groupements cherchant diversification géographique.

Contexte marché à Manosque

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: une rentabilité attractive grâce à des loyers élevés par rapport au prix d’achat et à une demande locative soutenue par le campus et les services.

Données marché à Manosque

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 926

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 8,47 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant, demande soutenue pour studios et petits logements. Loyers ajustés selon les périodes académiques. Le marché y est sensible aux cycles universitaires, nécessitant une gestion rigoureuse des baux et du turnover. Prévoir rénovation et unités meublées pour attirer les locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Quartier des Magnans	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Gare	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 750 €	9.5 €	6.51 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	9.8 €	6.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque: sensibilité à la vacance ponctuelle et à l’évolution économique locale; dépendance à l’activité étudiante dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Manosque : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque locatif, particulièrement via des appartements en centre-ville et des maisons familiales. Bon profil pour investisseurs locaux ou groupements cherchant diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Campus Universitaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire avec jardin pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Manosque. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Manosque (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Manosque). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Manosque

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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