Guide investissement

Appart. 5.17 % brut

Maison 5.76 % brut

Investir à Mantes-la-Jolie

Île-de-France · 44 539 habitants

Dynamique locative et offre variée: identifiez les quartiers à fort potentiel et optimisez vos investissements locatifs sans négliger les risques.

Mantes-la-Jolie présente une dynamique locative soutenue par sa desserte et son prix au m² attractif par rapport à la région. Cet aperçu cible l'investisseur recherchant rendement et sécurité à moyen terme, avec cartographie des quartiers et typologies pertinentes pour petites surfaces et familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Mantes-la-Jolie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mantes-la-Jolie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mantes-la-Jolie » : ~3 677 €/m², 5.17 % brut et ~3.62 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (6.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé rendement et sécurité, privilégiant les petites surfaces en zones urbaines résidentielles et les familles, avec une attention particulière à la gestion des vacances locatives.

Contexte marché à Mantes-la-Jolie

Dynamique locative et offre variée: identifiez les quartiers à fort potentiel et optimisez vos investissements locatifs sans négliger les risques.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire efficace et proximité avec Paris générant une demande locative soutenue et des loyers relativement stables.

Données marché à Mantes-la-Jolie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 677 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 899 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 539

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~5.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (6.21 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 6,21 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les locataires étudiants et jeunes travailleurs; bon potentiel de rendement sur appartements de 2 pièces et studios. Risques: saisonnalité et dépendance vis-à-vis des cycles universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Rives de Seine	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 200 €	15.5 €	5.81 %
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Le Val Fourré	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 925 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 165 465 €, loyer mensuel indicatif 713 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 294 160 €, loyer mensuel indicatif 1 420 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 128 695 €, loyer mensuel indicatif 632 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé dans certains quartiers sensibles et exposition à l'évolution économique locale; la gestion proactive des logements est clé.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mantes-la-Jolie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé rendement et sécurité, privilégiant les petites surfaces en zones urbaines résidentielles et les familles, avec une attention particulière à la gestion des vacances locatives.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones éducatives (6.21 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Le Val Fourré (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mantes-la-Jolie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

165 465 €

+ 11 349 € notaire (est.)

Loyer mensuel

713 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mantes-la-Jolie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

260 910 €

+ 17 662 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 253 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mantes-la-Jolie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mantes-la-Jolie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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