Guide investissement

Appart. 5.79 % brut

Maison 5.50 % brut

Investir à Mantes-la-Jolie

Île-de-France · 44 539 habitants

Le marché locatif offre des rendements attractifs sur petites surfaces dans les quartiers centraux et proches des transports; privilégier les secteurs bien desservis pour limiter les vacances.

Le marché locatif de Mantes-la-Jolie présente une dynamique mixte entre centre attractif et secteurs plus résidentiels. Cet aperçu cible l'investisseur recherchant rendement et stabilité à moyen terme. Il propose une cartographie des quartiers et des typologies les plus pertinentes pour petites surfaces et familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Mantes-la-Jolie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mantes-la-Jolie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mantes-la-Jolie » : ~2 900 €/m², 5.79 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (6.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé rendement et stabilité, privilégiant les petites surfaces en zones urbaines résidentielles et les familles, avec une attention particulière à la gestion des vacances locatives.

Contexte marché à Mantes-la-Jolie

Le marché locatif offre des rendements attractifs sur petites surfaces dans les quartiers centraux et proches des transports; privilégier les secteurs bien desservis pour limiter les vacances.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte en transport et proximité avec Paris génèrent une demande locative soutenue et des loyers relativement stables.

Données marché à Mantes-la-Jolie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 539

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (6.21 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 6,21 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les locataires étudiants et jeunes travailleurs; bon potentiel de rendement sur appartements de 2 pièces et studios. Risques: saisonnalité et dépendance vis-à-vis des cycles universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Rives de Seine	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 200 €	15.5 €	5.81 %
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Le Val Fourré	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé dans certains quartiers sensibles et exposition à l'évolution économique locale; la gestion proactive des logements est clé.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mantes-la-Jolie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé rendement et stabilité, privilégiant les petites surfaces en zones urbaines résidentielles et les familles, avec une attention particulière à la gestion des vacances locatives.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones éducatives (6.21 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Le Val Fourré (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville et gare, et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mantes-la-Jolie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mantes-la-Jolie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mantes-la-Jolie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mantes-la-Jolie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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