Guide investissement

Appart. 6.72 % brut

Maison 5.99 % brut

Investir à Mantes-la-Ville

Île-de-France · 21 376 habitants

Marché locatif dynamique avec rotation des occupants et opportunités de colocation.

Mantes-la-Ville offre une dynamique locative en périphérie ouest de l’Île-de-France, avec des prix d’entrée attractifs et une demande stable. Les quartiers présentent des profils variés et une potentialité de valorisation selon l’infrastructure et les projets urbains. Cet aperçu aide l’investisseur locatif à cibler les zones offrant le meilleur équilibre rendement/risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mantes-la-Ville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mantes-la-Ville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mantes-la-Ville » : ~2 879 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/valorisation dans une ville moyenne proche de Paris, accessible en transport.

Contexte marché à Mantes-la-Ville

Marché locatif dynamique avec rotation des occupants et opportunités de colocation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne demande locative et prix d’entrée attractifs favorisent la valorisation et le rendement.

Données marché à Mantes-la-Ville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 879 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 770 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 376

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~5.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,92 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone prisée par les étudiants et jeunes actifs. Loyers au m2 élevés pour les petits logements, mais la vacance peut monter en été. Possibilités de colocation pour optimiser le rendement, tout en gérant les flux saisonniers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Beau Plan	2 450 €	12.0 €	5.88 %
Centre-ville	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Rives de Seine	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 975 €, loyer mensuel indicatif 403 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 129 555 €, loyer mensuel indicatif 725 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 230 320 €, loyer mensuel indicatif 1 444 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 765 €, loyer mensuel indicatif 643 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la dépendance automobile et vétusté potentielle des biens pouvant augmenter les coûts de maintenance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Mantes-la-Ville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/valorisation dans une ville moyenne proche de Paris, accessible en transport.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près gare et zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mantes-la-Ville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

129 555 €

+ 8 974 € notaire (est.)

Loyer mensuel

725 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mantes-la-Ville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

249 300 €

+ 16 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 244 €

estimation marché

Rendement brut

5.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mantes-la-Ville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mantes-la-Ville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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