Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Mantes-la-Ville

Île-de-France · 21 376 habitants

Le marché locatif de Mantes-la-Ville offre des rendements compétitifs dans une zone en dynamisme, avec une demande mixte (étudiants, actifs, familles). Identifiez les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Mantes-la-Ville offre un potentiel locatif solide en périphérie ouest de l'Île-de-France. Les prix et loyers au m² varient selon les quartiers, créant des opportunités de valorisation et de rendement. Cet aperçu vise à orienter l'investisseur vers les secteurs les plus pertinents pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mantes-la-Ville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mantes-la-Ville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mantes-la-Ville » : ~2 600 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne proche Paris, avec mixité de logements et transports accessibles.

Contexte marché à Mantes-la-Ville

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne demande locative et prix d'entrée attractifs favorisent la valorisation et le rendement stable.

Données marché à Mantes-la-Ville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 376

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,92 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone prisée par les étudiants et jeunes actifs. Loyers au m2 élevés pour les petits logements, taux de vacance saisonnier pouvant augmenter en été. Possibilités de colocation pour maximiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Beau Plan	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Centre-ville	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Rives de Seine	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'automobile, vétusté de certains biens et sensibilité conjoncture économique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mantes-la-Ville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne proche Paris, avec mixité de logements et transports accessibles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près gare/centre et pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mantes-la-Ville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mantes-la-Ville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mantes-la-Ville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mantes-la-Ville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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