Guide investissement
Appart. 6.56 % brut
Maison 6.44 % brut
Investir à Marcoussis
Île-de-France · 8 430 habitants
Rentabilité locative soutenue par une demande stable et des loyers en rapport avec les prix d'acquisition. La proximité de Paris et la desserte facilitent la rotation des locataires et la valorisation des biens.
Marcoussis offre un cadre résidentiel attractif proche de Paris, avec une desserte routière et RER efficace. Le marché locatif présente une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons familiales. Les prix d'acquisition restent raisonnables pour la couronne parisienne, garantissant une marge de manœuvre pour la valorisation et le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.56 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 63/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Marcoussis » : ~2 981 €/m², 6.56 % brut et ~4.59 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus/Zone Étudiante (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant un rendement modéré avec une exposition équilibrée à l'Île-de-France; adapté pour portefeuilles diversifiés, y compris petites surfaces et maisons familiales.
Contexte marché à Marcoussis
Rentabilité locative soutenue par une demande stable et des loyers en rapport avec les prix d'acquisition. La proximité de Paris et la desserte facilitent la rotation des locataires et la valorisation des biens.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et cadre résidentiel agréable, bon équilibre entre rendement et stabilité.
Données marché à Marcoussis
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.56 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.44 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 430
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.56 %, maison ~6.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone Étudiante (5.33 %).
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