Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 7.60 % brut

Investir à Marguerittes

Occitanie · 8 467 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une localisation stratégique près de Nîmes et une offre diversifiée de logements.

Marguerittes présente un marché résidentiel stable à proximité de Nîmes, avec une offre variée et une demande locative soutenue. Les locataires recherchent des appartements fonctionnels et des maisons familiales dans des zones bien desservies. Cette analyse propose des chiffres plausibles pour orienter une stratégie d’investissement locatif efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Marguerittes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marguerittes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marguerittes » : ~1 900 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Nord (8.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant du rendement stable via appartements et maisons, avec capacité de gestion de petites surfaces et travaux d’amélioration.

Contexte marché à Marguerittes

Rendement locatif attractif grâce à une localisation stratégique près de Nîmes et une offre diversifiée de logements.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nîmes, mixité des quartiers et demande locative durable favorisent une rotation raisonnable et de bonnes performances.

Données marché à Marguerittes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 467

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~7.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Nord (8.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Nord

Appart. 8,11 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Fort flux locatif lié à la population étudiante et jeunes actifs; opportunité en locations meublées et petits logements. Rotation rapide des baux mais renouvellement constant. Prévoir des travaux d’aménagement et de sécurité dans les logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Nord	1 850 €	12.5 €	8.11 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Gare	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les zones moins dynamiques et nécessité de rénover certains logements pour maintenir les loyers; fluctuations économiques locales peuvent impacter la valeur des biens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marguerittes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant du rendement stable via appartements et maisons, avec capacité de gestion de petites surfaces et travaux d’amélioration.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Nord (8.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et petites maisons pavillonnaires pour équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marguerittes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marguerittes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

7.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marguerittes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marguerittes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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