Guide investissement

Appart. 6.31 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Marly-la-Ville

Île-de-France · 5 681 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville bien reliée à Paris, avec des quartiers variés pour adapter le profil de bien recherché.

Marly-la-Ville est une commune de l'Île-de-France située à proximité de Paris et de CDG. Sa population est d'environ 5 681 habitants et la demande locative y demeure soutenue. Ce dossier présente des fourchettes de prix au m² et de loyers par quartier pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Marly-la-Ville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marly-la-Ville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marly-la-Ville » : ~3 455 €/m², 6.31 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Zone étudiant (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition régionale avec un profil prudent et une préférence pour des baux longue durée dans des zones résidentielles.

Contexte marché à Marly-la-Ville

Rendement locatif attractif dans une ville bien reliée à Paris, avec des quartiers variés pour adapter le profil de bien recherché.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Paris et CDG, mixité des quartiers et stabilité de la demande locative facilitent la valorisation et le cash-flow.

Données marché à Marly-la-Ville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 455 €/m²

Loyer moyen

18.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 834 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 681

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.31 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone étudiant (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Zone étudiant

Appart. 6,00 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Destination prisée par les jeunes locataires et étudiants, offre d’appartements compacts. Volatilité saisonnière des loyers et turnover plus élevé à prévoir. Bon potentiel de rendement sur petites surfaces, avec risques de vacance pendant les congés universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone étudiant	4 800 €	24.0 €	6.00 %
Bois de Marly	4 700 €	23.0 €	5.87 %
Pavillonnaire Nord	4 500 €	22.0 €	5.87 %
Pavillonnaire Sud	4 300 €	21.0 €	5.86 %
Gare	5 600 €	27.0 €	5.79 %
Centre-ville	6 500 €	28.0 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 375 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 6.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 155 475 €, loyer mensuel indicatif 817 €, soit environ 6.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 276 400 €, loyer mensuel indicatif 1 627 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 925 €, loyer mensuel indicatif 725 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé dans certains secteurs étudiants et zones périphériques; dépendance des transports et des évolutions démographiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marly-la-Ville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition régionale avec un profil prudent et une préférence pour des baux longue durée dans des zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Zone étudiant (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville ou proche gare; maison pavillonnaire pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marly-la-Ville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

155 475 €

+ 10 689 € notaire (est.)

Loyer mensuel

817 €

estimation marché

Rendement brut

6.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marly-la-Ville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

255 060 €

+ 17 275 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 271 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marly-la-Ville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marly-la-Ville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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