Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Marly-la-Ville

Île-de-France · 5 681 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel proche de Paris, avec des quartiers variés pour choisir le profil de bien adapté. L'équilibre entre potentiel de valorisation et stabilité des loyers peut offrir une bonne performance sur le long terme.

Marly-la-Ville est une commune de l'Île-de-France située à proximité de Paris et de CDG. Sa population est d'environ 5 681 habitants et la demande locative y demeure soutenue. Ce dossier propose des fourchettes de prix au m² et de loyers par quartier pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Marly-la-Ville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marly-la-Ville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marly-la-Ville » : ~5 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Zone étudiant (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition régionale avec un profil prudent et une préférence pour des baux longue durée dans des zones résidentielles.

Contexte marché à Marly-la-Ville

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accès facile à Paris et à l'aéroport CDG; mixité des quartiers offrant des opportunités de rendement et de valorisation.

Données marché à Marly-la-Ville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 681

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone étudiant (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Zone étudiant

Appart. 6,00 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante accrue, potentiels pics saisonniers de vacance et de turnover. Attire pour petites surfaces et studios. Risques de vacance ponctuels pendant les congés universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone étudiant	4 800 €	24.0 €	6.00 %
Pavillonnaire Nord	4 500 €	22.0 €	5.87 %
Bois de Marly	4 700 €	23.0 €	5.87 %
Pavillonnaire Sud	4 300 €	21.0 €	5.86 %
Gare	5 600 €	27.0 €	5.79 %
Centre-ville	6 500 €	28.0 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé dans les zones étudiantes et les secteurs périphériques; sensibilité aux cycles économiques locaux et à l'évolution des transports.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marly-la-Ville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition régionale avec un profil prudent et une préférence pour des baux longue durée dans des zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Zone étudiant (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville pour rendement stable; maison pavillonnaire pour bail long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marly-la-Ville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marly-la-Ville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marly-la-Ville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marly-la-Ville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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