Rendement locatif attractif avec loyers raisonnables et demande stable autour des transports et services. Cible prioritaire: appartements T3/T4 bien placés et maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Marolles-en-Hurepoix est une commune de la grande couronne parisienne où le marché locatif se montre attractif pour les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque. La demande locative est soutenue par des liaisons de transport et des services locaux. Cet environnement offre des opportunités pour des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires qui séduisent les familles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marolles-en-Hurepoix).
Rendement locatif attractif avec loyers raisonnables et demande stable autour des transports et services. Cible prioritaire: appartements T3/T4 bien placés et maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité et attractivité résidentielle: centre-ville avec services, écoles et commerces, renforçant la stabilité locative.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.97 %
moyenne ville
Population
5 667
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transports (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des gares et des axes routiers, attirant des locataires actifs. Loyers élevés au m2 et forte rotation en cas de travaux.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et accès transports | 4 000 € | 20.0 € | 6.00 % |
| Proximité parc et équipements | 3 600 € | 17.0 € | 5.67 % |
| Quartier résidentiel proche écoles | 3 500 € | 16.0 € | 5.49 % |
| Zone pavillonnaire sud | 3 300 € | 15.0 € | 5.45 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 19.0 € | 5.43 % |
| Périphérie ouest proche de la forêt | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marolles-en-Hurepoix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Marolles-en-Hurepoix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.97 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marolles-en-Hurepoix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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