Guide investissement

Appart. 5.91 % brut

Maison 5.29 % brut

Investir à Marolles-en-Hurepoix

Île-de-France · 5 667 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et des loyers maîtrisés. Cible prioritaire: T3/T4 bien situés et maisons pavillonnaires pour diversification.

Marolles-en-Hurepoix présente un marché locatif résilient en proche banlieue parisienne, avec des loyers stables et une demande soutenue. L'emplacement offre une bonne accessibilité vers les axes routiers et les transports, tout en restant attractif pour les familles et les jeunes professionnels. Cet environnement permet d'investir via des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires à fort potentiel de valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Marolles-en-Hurepoix en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marolles-en-Hurepoix).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marolles-en-Hurepoix » : ~3 420 €/m², 5.91 % brut et ~4.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transports (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseurs adaptés: portefeuilles moyens recherchant de la stabilité et de la croissance du capital sur une zone résiliente proche de Paris.

Contexte marché à Marolles-en-Hurepoix

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et des loyers maîtrisés. Cible prioritaire: T3/T4 bien situés et maisons pavillonnaires pour diversification.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et stabilité résidentielle: centre-ville animé et services à proximité; potentiel de valorisation des maisons en périphérie.

Données marché à Marolles-en-Hurepoix

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 420 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 334 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 667

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.91 %, maison ~5.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transports (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transports

Appart. 6,00 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité des gares et des grands axes, attirant des locataires actifs. Loyers élevés par mètre carré et rotation relativement forte lors de travaux ou travaux d'aménagement. Bon potentiel de valorisation avec projets d'amélioration des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transports	4 000 €	20.0 €	6.00 %
Proximité parc et équipements	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Quartier résidentiel proche écoles	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Zone pavillonnaire sud	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Centre-ville	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Périphérie ouest proche de la forêt	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 421 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 900 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 273 600 €, loyer mensuel indicatif 1 509 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 700 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance des déplacements et à la conjoncture économique; fluctuations de la demande selon trafic et projets urbains.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Marolles-en-Hurepoix : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseurs adaptés: portefeuilles moyens recherchant de la stabilité et de la croissance du capital sur une zone résiliente proche de Paris.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transports (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie ouest proche de la forêt (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, mixte.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marolles-en-Hurepoix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 900 €

+ 10 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

758 €

estimation marché

Rendement brut

5.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marolles-en-Hurepoix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

300 060 €

+ 20 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 323 €

estimation marché

Rendement brut

5.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marolles-en-Hurepoix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marolles-en-Hurepoix

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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