Guide investissement

Appart. 8.31 % brut

Maison 7.64 % brut

Investir à Marquise

Hauts-de-France · 5 120 habitants

Rentabilité attractive pour petites surfaces dans les quartiers centrales et autour de la gare. Déployez une stratégie locative ciblée pour optimiser les rendements tout en sécurisant votre patrimoine.

Marquise offre un marché locatif accessible avec des prix moyens encore raisonnables. Avec une population d'environ 5 120 habitants, la ville peut séduire des locataires en recherche de proximité avec les services et les transports. Cet aperçu présente les niveaux de prix, loyers et quartiers à considérer pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Marquise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marquise).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marquise » : ~1 300 €/m², 8.31 % brut et ~5.82 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement sur un marché stable, avec préférence pour les petits logements en centre-ville et zones desservies par les transports.

Contexte marché à Marquise

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et coût d'entrée relativement bas favorisant des rendements raisonnables et une gestion simple.

Données marché à Marquise

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 120

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.31 %, maison ~7.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 8,00 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare offre une accessibilité optimale pour les actifs et étudiants, stimulant les petites surfaces. Les loyers restent raisonnables, mais la proximité des transports peut augmenter la rotation locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 66 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 320 €	8.8 €	8.00 %
Centre-ville	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Campus / secteur étudiant	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone pavillonnaire	1 250 €	7.5 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 104 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 9.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la demande saisonnière dans certains quartiers et à la dépendance à la conjoncture locale; l’entretien des bâtiments anciens peut peser sur les coûts.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marquise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement sur un marché stable, avec préférence pour les petits logements en centre-ville et zones desservies par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petit T2/T3 centre-ville et T1 en périphérie proche gare

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.82 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marquise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

58 500 €

+ 4 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marquise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marquise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Marquise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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