Guide investissement

Appart. 10.83 % brut

Maison 5.57 % brut

Investir à Marquise

Hauts-de-France · 5 120 habitants

Rentabilité attractive pour petites surfaces autour du centre et de la gare. Concevez une stratégie locative adaptée pour optimiser les rendements et la gestion patrimoniale.

Marquise présente un marché locatif accessible pour des investisseurs cherchant des rendements raisonnables dans une commune de taille moyenne. Avec environ 5 120 habitants, elle bénéficie d'un tissu commercial et d'une desserte en transports suffisante pour attirer des locataires jeunes et actifs. Cet aperçu synthétise les prix, loyers et quartiers à cibler pour optimiser un portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Marquise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marquise).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marquise » : ~1 330 €/m², 10.83 % brut et ~7.58 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré dans une ville moyenne, avec préférence pour les T2/T3 en centre et proximité des transports.

Contexte marché à Marquise

Rentabilité attractive pour petites surfaces autour du centre et de la gare. Concevez une stratégie locative adaptée pour optimiser les rendements et la gestion patrimoniale.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et coût d’entrée attractif favorisant des rendements raisonnables et une gestion opérationnelle simple.

Données marché à Marquise

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 330 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 030 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 120

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.83 %, maison ~5.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 8,00 %Maison 4,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 2 080 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare offre une accessibilité optimale pour les actifs et étudiants, stimulant les petites surfaces. Les loyers restent raisonnables, mais la proximité des transports peut augmenter la rotation locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 66 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 320 €	8.8 €	8.00 %
Centre-ville	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Campus / secteur étudiant	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone industrielle	1 200 €	7.4 €	7.40 %
Port et littoral	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire	1 250 €	7.5 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 59 850 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 106 400 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 12.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 46 550 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 12.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vétusté de certains bâtiments et à la rotation locative saisonnière dans les quartiers étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marquise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré dans une ville moyenne, avec préférence pour les T2/T3 en centre et proximité des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements (T2/T3) situés en centre-ville et autour de la gare; possibilités de studios étudiants.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marquise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

59 850 €

+ 4 363 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

10.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marquise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

182 700 €

+ 12 489 € notaire (est.)

Loyer mensuel

849 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marquise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marquise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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