Guide investissement
Appart. 7.47 % brut
Maison 5.86 % brut
Investir à Maurepas
Île-de-France · 18 611 habitants
Le marché locatif maurepassin présente un équilibre entre coût d'entrée et rendement, avec une forte demande pour les petites et moyennes surfaces et des maisons pavillonnaires. Investir ici peut offrir stabilité et potentiel de valorisation grâce à l'attractivité du quartier autour de Paris.
Maurepas présente un cadre périurbain accessible avec une demande locative soutenue. Le prix moyen au m² pour les appartements reste attractif par rapport à la métropole, tandis que les maisons offrent davantage d'espace pour les familles. Ce mélange crée des opportunités de diversification et des rendements potentiels pour un portefeuille locatif équilibré.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.23 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Maurepas » : ~2 783 €/m², 7.47 % brut et ~5.23 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et diversification avec rendement modéré à élevé, attiré par les zones périurbaines proches de Paris.
Contexte marché à Maurepas
Le marché locatif maurepassin présente un équilibre entre coût d'entrée et rendement, avec une forte demande pour les petites et moyennes surfaces et des maisons pavillonnaires. Investir ici peut offrir stabilité et potentiel de valorisation grâce à l'attractivité du quartier autour de Paris.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et pôles économiques, combinaison de prix d’entrée attractifs et de demande locative soutenue.
Données marché à Maurepas
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.47 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
18 611
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.47 %, maison ~5.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (6.35 %).
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