Guide investissement

Appart. 6.79 % brut

Maison 5.92 % brut

Investir à Méry-sur-Oise

Île-de-France · 10 046 habitants

Le marché locatif stable autour de la gare et du centre-ville offre des loyers attractifs et un patrimoine immobilier adapté à l’investissement.

Méry-sur-Oise offre un cadre de vie agréable et une connectivité rapide vers Paris. La demande locative est soutenue grâce à la gare et aux équipements locaux. Ce panorama fournit des repères pour estimer rendement et stratégie d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Méry-sur-Oise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Méry-sur-Oise).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Méry-sur-Oise » : ~3 140 €/m², 6.79 % brut et ~4.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une banlieue proche Paris, avec préférence pour des biens de taille moyenne.

Contexte marché à Méry-sur-Oise

Le marché locatif stable autour de la gare et du centre-ville offre des loyers attractifs et un patrimoine immobilier adapté à l’investissement.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité de Paris qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Données marché à Méry-sur-Oise

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 140 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 355 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 046

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.79 %, maison ~5.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,45 %Maison 4,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par le réseau ferré, profils mobiles et locataires salariés. Rendement locatif soutenu sur les appartements, mais attention à l’usure des équipements et à l’offre de logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	6 200 €	23.0 €	4.45 %
Bord de l'Oise / rive ouest	5 400 €	20.0 €	4.44 %
Zone pavillonnaire nord	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Zone sud / périphérique	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Centre-ville	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Campus et équipements	6 400 €	22.0 €	4.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 500 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 300 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 251 200 €, loyer mensuel indicatif 1 593 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 900 €, loyer mensuel indicatif 709 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à la dépendance à la desserte locale; charges de copropriété et travaux éventuels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Méry-sur-Oise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une banlieue proche Paris, avec préférence pour des biens de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et proche gare; Maison pavillonnaire en zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Méry-sur-Oise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 300 €

+ 9 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

800 €

estimation marché

Rendement brut

6.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Méry-sur-Oise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

301 950 €

+ 20 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 490 €

estimation marché

Rendement brut

5.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Méry-sur-Oise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Méry-sur-Oise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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